Woning te koop: Beppy Nooijstraat 44 2331HV Leiden

Beppy Nooijstraat 44

Leiden 2331HV

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 december 2024

Omschrijving

Wij starten de verkoop van deze woning op dinsdag 7 januari 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

De (woon)beleving van een eengezinswoning met de voordelen van een appartementsrecht... Graag uw aandacht voor deze niet-alledaagse en instapklare woning! Gezellige lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer met inloopdouche en géén bewerkelijke tuin maar een onderhoudsvriendelijk terras op het zuiden die het hart van de echte zonliefhebber zeker sneller zal laten kloppen! Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze opvallend goed verzorgde maisonnette gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de buitenrand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen op loopafstand van de woning. Wilt u weinig klussen en direct fijn wonen? Welkom in de Beppy Nooijstraat 44!

Indeling
Begane grond:
Aan de achterzijde van het complex (om de hoek) vindt u de berging. Via een trap bereikt u de woning op de 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte (2018). Gezellige lichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De verzorgde U-vormige keuken beschikt over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie (2023) en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Zonliefhebbers opgelet! Op het ruime zonnige terras gelegen op het zuiden is het goed vertoeven. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? De houten bank met kussens zorgt voor extra comfort.

2e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van deze woning bevinden zich twee slaapkamers met dakraam. Aan de voorzijde van deze leuke woning vindt u nog een ruime slaapkamer. De overloop en slaapkamers zijn wederom afgewerkt met een laminaat vloer. De recentelijk vernieuwde badkamer (2023) met inloopdouche, wastafelmeubel inclusief twee waskommen, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting, designradiator en verwarmde spiegel + verlichting maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven!

3e verdieping:
Overloop met inbouwverlichting, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De royale zolderslaapkamer met laminaat vloer en aan de voor- en achterzijde een dakraam maakt het geheel compleet.

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 220,60 per maand.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw).

Aanvaarding: medio juni 2025 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksoppervlakte wonen: 102,90 m2
Bruto inhoud woning: 364,44 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.