Julianastraat 49

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is deze charmante 3-kamerwoning aan de Julianastraat in Leiden zeker een bezoek waard! Deze gezinswoning heeft een woonoppervlak van 71,5 m², beschikt momenteel over 2 slaapkamers en biedt een heerlijke achtertuin met een stenen berging. Zodra u de deur uitstapt, wordt u omarmd door de levendige sfeer van Leiden. Op korte afstand vindt u het bruisende stadscentrum, waar u kunt winkelen in hippe boetiekjes of kunt genieten van een drankje op een terras aan de schilderachtige grachten. Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum 'Het Kooiplein' dichtbij gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en andere steden uitstekend bereikbaar, terwijl het NS-station Leiden slechts enkele minuten verderop ligt. Met deze woning heeft u niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de woning via de entreehal, waar zich de meterkast (2 groepen) en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, een praktische trapkast en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een deur die toegang biedt tot de westelijk gelegen achtertuin. In de achtertuin vindt u een stenen berging met elektra en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer, gelegen direct achter de keuken, beschikt over een douche, een toilet en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig naar eigen wens te verbouwen, waardoor er ruimte ontstaat voor een derde slaapkamer.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor elke woning hebben wij een eigen website gemaakt (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object-specifieke informatie.

Bijzonderheden
- gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
- geen houten balken vloer meer, reeds volgestort
- Bouwjaar: 1934
- Energielabel G
- Oplevering kan snel
- Projectnotaris: BMS Notarissen te Leiden
- Recent bouwkundig rapport aanwezig

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 87,20 m2
G.O. Wonen 71,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 4,90 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 302,45 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.