Woning te koop: Geregracht 9a 2311PA Leiden

Geregracht 9a

Leiden 2311PA

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Er kunnen geen bezichtigingen meer worden gepland De blokken zitten vol. Wilt u op de reservelijst? Mail ons dan even.

Ben je op zoek naar een instapklaar 3-kamerappartement in het hart van Leiden? Dan is dit jouw kans! Dit appartement bevindt zich over de volledige diepte van een kleinschalig complex en biedt alles wat je nodig hebt. Je hebt twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en douche, en een lichte, royale woonkamer met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Een groot pluspunt: het complex is gebouwd in 2004 en volledig geïsoleerd, met energielabel B. Heb je nog geen meubels? Geen probleem, deze zijn allemaal over te nemen. Dat scheelt weer sjouwen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Indeling
Wanneer je de eerste foto bekijkt van vroeger is er sindsdien veel veranderd aan de Geregracht. Gelukkig is niet alles veranderd en heeft het nog steeds die fijne sfeer van vroeger zie je direct hoe aantrekkelijk de Geregracht nog steeds is. Het complex ligt op een geweldige locatie. We gaan naar binnen en nemen de trap naar de tweede etage (er is geen lift). Vanuit de gang heb je toegang tot alle ruimtes.

Aan de achterkant vind je de twee slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim en netjes afgewerkt. De grootste slaapkamer heeft zelfs een balkon op het noordwesten, ideaal voor de middag- en avondzon. Het balkon is ongeveer 5 m², compact maar goed bruikbaar.

Verder in de gang vind je links de praktische waskast, gevolgd door de nette badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Klaar voor gebruik, geen verbouwing nodig! Naast de badkamer is het aparte toilet met een fontein, en aan de overkant bevindt zich de meterkast.

Dan komen we bij de laatste, maar zeker niet de minste ruimte: de ruime woonkamer. Deze is ongeveer 20 m² (exclusief de keuken) en heeft een vaste kast met de cv-ketel (vernieuwd in 2024). Vanuit de woonkamer geniet je van het prachtige uitzicht over de Geregracht.

De open keuken aan de andere kant is compleet uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Helemaal klaar voor gebruik.

De oplevering kan snel en als je meubels nodig hebt, bijna alles is ter overname. We zien je snel bij de bezichtiging.

Bijzonderheden
- Snelle oplevering mogelijk.
- Actieve VvE van € 144,70 per maand
- Energielabel B
- Parkeervergunning is nodig, check even https://gemeente.leiden.nl/inwoners-en-ondernemers/parkeren/parkeervergunningen/parkeervergunning-voor-bewoners-zone-a/#zone-a-centrum