Woning te koop: Waardstraat 14 2315KN Leiden

Waardstraat 14

Leiden 2315KN

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 66 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Welkom aan de Waardstraat 14, een charmante hoekwoning met karakteristieke details, moderne voorzieningen en een geweldige locatie in het geliefde Leiden. Deze woning, gebouwd in 1910, biedt een perfecte mix van authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een gezellige thuisbasis in een bruisende stad.

Wonen met karakter:
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de sfeervolle woonkamer. De houten (grenen) vloer en het balkenplafond zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Hier geniet je van een knusse ambiance, perfect om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen.

Moderne keuken met stadstuin:
De moderne keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Deze is voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de gezellige stadstuin in, een heerlijke plek om buiten te zijn. Achter in de tuin vind je een stenen schuur met opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Ook zijn er voldoende opbergmogelijkheden en is er ruimte voor de fietsen. Via de schuur is er namelijk een handige achterom.

Comfortabel slapen en ontspannen:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, met daartussen een centraal geplaatste badkamer. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. Vanaf de eerste verdieping is er ook nog toegang tot een ruime bergvliering. Hier is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van de koffers, kerstspullen of kampeerspullen.

De Waard: een fijne woonomgeving:
Deze woning ligt in de rustige en gemoedelijke wijk De Waard, een geliefde buurt vlak bij het historische centrum van Leiden. De Waard staat bekend om zijn prettige woonklimaat met een mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. De wijk heeft een charmante uitstraling, met karakteristieke woningen en voldoende groen.

Voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op steenworp afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en cultuur. Voor wie van natuur houdt, biedt het nabijgelegen Ankerpark een groene oase, perfect voor een wandeling of een picknick.

Uitstekende bereikbaarheid:
De Waard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2
- Overige inpandige ruimte (berging): 6 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 7 m2
- Inhoud: 253 m3
- Bouwjaar: 1910
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaaar(s)
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
- Isolatie: voorzien van dubbel glas
- Sfeervolle woonkamer met houten vloer en balkenplafond
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Stadstuin met stenen schuur en achterom
- Twee slaapkamers en een zonnig dakterras
- Ruime bergvliering met voldoende opbergmogelijkheden
- Dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad van Leiden