Woning te koop: Morsweg 248 2332EV Leiden

Morsweg 248

Leiden 2332EV

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 130 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Welkom in deze prachtige eengezinswoning uit 1929, gelegen aan de charmante Morsweg in Leiden. Deze woning combineert het karakter van de jaren ’20 met het comfort van nu en een riante achtertuin op zuidoosten.

Ideaal voor wie houdt van authentieke details én een moderne leefstijl.

Authentieke details met een moderne twist:
Bij binnenkomst word je meteen verliefd op de sfeer van de woning. De vestibule, granito vloeren in de hal en gang, glas-in-loodramen, originele en-suite en karakteristieke schouwen zorgen voor een warme uitstraling. Tegelijkertijd is de woning door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden en gerenoveerd, waardoor je geniet van hedendaags comfort.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m² en een achtertuin van 16m diep, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De moderne woon-/leefkeuken vormt het hart van de woning, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Daarnaast beschikt de woning over vijf (slaap-)kamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin met een vrijstaande houten schuur.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met een stijlvolle vestibule, een moderne meterkast en toegang tot de gang. In de gang bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toilet met hangend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door een originele en-suite. In de voorkamer zorgt een ingebouwde gashaard voor extra warmte en sfeer. De open keuken in rechte opstelling is voorzien van alle apparatuur die je nodig hebt, zoals een koel-/ vriescombinatie, Quooker, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de grote zonnige achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een enkele deur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie ruime (slaap-)kamers, ideaal voor gezinnen of als werkruimte. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met duo kraan en meubel, spiegel, ligbad en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet, eveneens met een hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is slim ingedeeld en biedt twee sfeervolle slaapkamers met volop daglicht. Op de overloop is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel.

Duurzaam en comfortabel:
De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en zonnepanelen. Dit draagt bij aan een energielabel C – een uitstekende prestatie voor een woning uit 1929!

Buiten genieten:
De openslaande deuren in de woonkamer en de keukendeur leiden naar de ruime zonnige achtertuin, van 16 meter diep gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk ontspannen in alle privacy. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten schuur en biedt volop ruimte voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van de buitenlucht.

Perfecte ligging in de Lage Mors:
De woning ligt in de populaire wijk Lage Mors, een rustige en groene buurt met een centrale ligging. De Morsweg is een doodlopende straat, wat zorgt voor optimale rust en veiligheid. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants en culturele hotspots.

Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, ideaal voor forenzen naar steden als Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook de uitvalswegen A44 en N206 zijn dichtbij. In de buurt vind je diverse supermarkten, (basis)scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en parken zoals Kweeklust. Ook het Valkenburgse meer is op korte fietsafstand te bereiken. Het kindvriendelijke karakter van de wijk en de charmante jaren ’20 en ’30 woningen maken de Lage Mors een ideale plek om te wonen.

Overige bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte wonen: 129.7 m2
- Oppervlakte tuin, gelegen op het zuidoosten: 96 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2
- Externe bergruimte: 5 m2
- Inhoud: 451 m3
- Bouwjaar: 1929
- Energielabel C (geldig tot 04-12-2034)
- Woning voorzien van zonnepanelen (1461 WP)
- Elektrische installatie vernieuwd, met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel
- Isolatie: dubbel glas en dakisolatie