Oude Singel 306

See English text below

Fantastisch gelegen lichte en ruime 4-kamer maisonnette op de begane grond en eerste verdieping met heerlijk vrij en fraai uitzicht over het water van de Oude Vest. Om de hoek van de haven en in de binnenstad van Leiden is dit toch wel echt een pareltje! Dit keurige appartement van 111m2 heeft een zonnig balkon, 2 badkamers en toiletten en een inpandige berging, welke ook uitermate geschikt is voor opstal van fiets(en). Daarnaast is er een afgesloten parkeerplaats achter het complex waarbij een gedeelte voor bezoekers van bewoners is.

Door de ligging in de binnenstad van Leiden heb je alles binnen handbereik; de vele terrasjes, restaurants, winkels, musea en supermarkten. Daarnaast is er een bushalte om de hoek en binnen enkele minuten sta je op Leiden Centraal Station.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Entree met bellenbord/intercom en brievenbussen. Afgesloten gemeenschappelijke hal met trappenhuis die wekelijks wordt schoongemaakt. De maisonnette is zowel vanaf de begane grond als de eerste verdieping te betreden.

Begane grond:
Entree appartement: ruime hal met opstelling wasmachine en toegang tot de interne berging(tevens een achteringang vanaf de parkeerplaats) en de grote lichte ruimte aan de voorzijde.
De open ruimte zou als een hele grote slaapkamer, televisie/game/kinderspeel kamer of werk/kantoorruimte kunnen worden gebruikt. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

Eerste verdieping
Via een trap bereik je de 1ste verdieping. Hier bevindt zich een ruime en zonnige woonkamer met ook hier het prachtige uitzicht op het water met voorbij varende bootjes en de historisch binnenstad. Via schuifdeuren bereik je het gezellige inpandige balkon. De open L-vormige keuken is door de vele bovenkastjes voorzien van extra veel bergruimte. De gehele woonkamer is voorzien van marmeren tegels.

Via een hal(tevens entree) bereik je de twee fijne slaapkamers aan de rustige achterzijde van het huis en de badkamer met mechanische ventilatie, een douche, wastafelmeubel met anti condens-spiegel, een toilet en de opstelling voor een wasmachine. In de hal bevindt zich tevens de CV-opstelling, weggewerkt in een kast.

Deze leuke woning heeft vele mogelijkheden. Zo zou je op de begane grond ook een grote woonkeuken kunnen realiseren en boven de zitkamer en slaapkamers, of juist beneden een grote slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite aangezien er op beide woonlagen een badkamer en wc aanwezig is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Woonoppervlakte 111m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m2 (balkon)
- Inhoud 341 m3
- Energielabel A
- Meterkast met 4 groepen smeltpatronen
- CV ketel Atag, bouwjaar 2012
- VVE bijdrage 232,-- inclusief water en opstalverzekering
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Middenstuk parkeren voor bezoekers van bewoners (bevindt zich achter appartementencomplex)
- Actieve VVE en maandelijkse kosten €342,- incl. voorschot stookkosten ca. €72,-
- Blokverwarming
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Fantastically located, bright, and spacious 4-room maisonette on the ground and first floor, with a stunning and unobstructed view of the Oude Vest canal. Situated around the corner from the harbor and in the heart of Leiden’s city center, this is truly a gem! This well-maintained 111m² apartment features a sunny balcony, 2 bathrooms, 2 toilets, and an indoor storage room, which is also ideal for storing bicycles. Additionally, there is a secured parking area behind the complex, with a section reserved for visitors of residents.

Thanks to its central location in Leiden, all amenities are within reach: plenty of terraces, restaurants, shops, museums, and supermarkets. There’s a bus stop just around the corner, and Leiden Central Station is only a few minutes away.

Check out the viewing video!

Layout:

Entrance:
Entrance with doorbell/intercom and mailboxes. Secured communal hall with a staircase that is cleaned weekly. The maisonette can be accessed from both the ground floor and the first floor.

Ground Floor:
Apartment entrance: Spacious hall with washing machine setup and access to the internal storage room (also accessible from the parking area) and the large, bright space at the front.
The open space can be used as a large bedroom, TV/game/playroom, or workspace/office. From this room, you have access to a bathroom with a walk-in shower and washbasin, as well as a separate toilet.

First Floor:
A staircase leads to the first floor. Here, you’ll find a spacious and sunny living room with beautiful views of the canal, passing boats, and the historic city center. Sliding doors lead to the cozy indoor balcony. The open L-shaped kitchen offers plenty of storage space with numerous upper cabinets. The entire living room is finished with marble tiles.

Through a hallway (also an entrance), you access two comfortable bedrooms located at the quiet rear of the property, along with a bathroom featuring mechanical ventilation, a shower, a vanity unit with an anti-condensation mirror, a toilet, and another washing machine setup. The hallway also houses the central heating unit, neatly concealed in a cabinet.

This charming home offers plenty of possibilities.
For example, you could create a large eat-in kitchen on the ground floor and keep the living room and bedrooms upstairs. Alternatively, you could have a large ground-floor bedroom with a walk-in closet and en-suite bathroom, as there are bathrooms and toilets on both levels.

Features:
- Year of construction: 1988
- Living area: 111m²
- Building-bound outdoor space: 3m² (balcony)
- Volume: 341m³
- Energy label: A
- Fuse box with 4 fuses
- Central heating boiler: Atag, 2012
- HOA contribution: €232/month, including water and building insurance
- Fully double-glazed
- Visitor parking behind the apartment complex
- Active HOA with monthly costs of €342, including approx. €72 for heating advance
- Block heating
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, a standard asbestos and age clause is applied.