Woning te koop: Marie Jungiusstraat 18 2331NZ Leiden

Marie Jungiusstraat 18

Leiden 2331NZ

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 133 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Instapklaar woonhuis op een kindvriendelijke locatie! Een enkele keer komt er zo'n opvallend fraai afgewerkt en ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 133,50 m2) beschikbaar aan een leuk autovrij speelpleintje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Uitgebouwde woonkamer met gezellige gashaard, luxe woonkeuken met kookeiland, wellness badkamer, twee separate toiletten (op de bg en 1e verdieping), de dakkapelen zorgen voor extra woonruimte, drie slaapkamers, elke verdieping voorzien van vloerverwarming en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze recent gemoderniseerde/verbouwde eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Voortuin (N). Entree woning, hal met zwart staal kozijn met doorkijk naar de woonkamer, meterkast/stadsverwarming, garderobekast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Via de zwart stalen taatsdeur heeft u toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer met open leefkeuken. Deze luxe keuken zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! Kookeiland met vijf gaspitten rechtstreeks geïntegreerd in het granieten werkblad (PITT cooking) inclusief geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en een gezellige eetbar met twee barstoelen (ter overname). De apparatenkast met inbouw koffiemachine, Quooker, koel/vriescombinatie en vaatwasser maakt het geheel compleet. Bergkast met waterontharder systeem. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Leuk detail: vanuit de keukenruimte heeft u via de dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin met optimaal zicht op het speelplein. De ruime woonkamer beschikt over fraaie lichtstraat, airconditioning, vaste tv kast, inbouwverlichting en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met stenen berging en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en de trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de wasruimte. In het hart van deze verdieping een kamer welk uitermate geschikt is om een extra (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. De luxe badkamer met inloopdouche (incl. nis voor o.a uw zeep en/of shampoo), ligbad, wastafelmeubel met twee glazen waskommen, twee verwarmde spiegels met (sfeer)verlichting, twee vaste kasten, designradiator, beton ciré wandafwerking (gedeeltelijk) en tegelvloer inclusief vloerverwarming (gedeeltelijk) maakt deze woning zeker bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven! De overloop en (slaap)kamers zijn afgewerkt met een pvc vloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Kleine overloop met airconditioning-unit boven het trapgat. Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) geniet u van extra woonruimte. Royale (ouder)slaapkamer met inbouwverlichting, airconditioning, twee elektrisch bedienbare rolluiken, kleine inloopkast en pvc vloer inclusief vloerverwarming.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: 133,50 m2
Bruto inhoud woning: 472,82 m3
Perceelopp: 150 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.