Legewerfsteeg 33

Dit is uw kans! Heerlijk instap klaar, licht, energiezuinig, op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex gelegen, 3-kamer hoekappartement (bouwjaar 1987, energielabel B) in het hart van het historische centrum van Leiden met overdekt, groot, zonnig balkon op het westen en ruime en hoge berging op de begane grond.

Dit verzorgde hoekappartement is gelegen op een perfecte locatie: op steenworp afstand van winkels, diverse uitgaansgelegenheden, gezellige koffiebarretjes, restaurants, musea en supermarkten (Albert Heijn schuin tegenover) en bushalte op loopafstand. U kunt daarnaast uw boodschappen doen op de wekelijkse markt op woensdag en zaterdag, gezellig winkelen of tijdens mooie zomermaanden een terras aan de overkant bezoeken. Op korte fietsafstand van station CS Leiden, het Bio Science Park, LUMC en universiteitsgebouwen! En via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol of de grote steden als Amsterdam of Den Haag.

De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)


Indeling
Centrale, beveiligde entree van het appartementsgebouw, brievenbussen en trappenhuis en eigen berging; deze ruime en hoge berging bevindt zich dicht bij de buitendeur en daarmee goed toegankelijk voor (elektrische) fietsen of scooter en heeft bovendien een vliering voor nog extra bergruimte. De handige stellingkasten blijven achter.




Tweede verdieping
Entree; hal met intercom, ruime garderobe(kast), meterkast met nieuwe groepenkast (2016), mechanische ventilatie-unit, stookruimte voor cv-combiketel (Remeha Tzerra 2016), modern vrij hangend toilet met fontein en moderne tot aan het plafond betegelde in neutrale kleuren uitgevoerde badkamer met inloopdouche plus handdouche, glazen douchecabine, handdoekradiator, dubbel wastafel(meubel) met stopcontact, grote spiegel en opstelplaats voor wasapparatuur; royale lichte woon-eetkamer met vele raampartijen dankzij de hoekligging met moderne open keuken (2016) met spoeleiland voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en Siemens inbouw koel-vriescombinatie en met veel werk- en opbergruimte. Twee ruime (slaap)kamers beide met een toegangsdeur naar een overdekt, ruim en zonnig balkon op het westen (middag- en avondzon). De gehele verdieping is voorzien van doorgelegde laminaatvloer met houtlook.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987
- Centrale ligging in hartje centrum Leiden nabij vele voorzieningen
- Keurig onderhouden en instap klaar
- Gebruiksoppervlakte wonen 73 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Inhoud woning 242 m³
- Bushalte op loopafstand
- NS station op 14 minuten lopen
- Schilderwerk buitenzijde maart 2022
- Nieuwe groepenkast 2016
- Keukenopstelling uit 2016
- Energielabel B
- Huidig voorschotbedrag gas € 35,- per maand, elektra € 41,- per maand en water € 10,- per maand (huishouden van 2 personen)
- Jaarverbruik gas 252 m³, elektra 1182 kWh en water 54 m³
- Parkeervergunning € 216,- per jaar
- VvE-bijdrage € 169,- per maand
- Professionele VvE
- Vele zaken blijven achter o.a. jaloezieën, horren, stalen opbergbox op balkon, stelligkasten en kasten berging, IXXI Van Gogh in woonkamer of kunnen worden overgenomen (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing