Woning te koop: Burggravenlaan 247 2313HT Leiden

Burggravenlaan 247

Leiden 2313HT

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Wonen met karakter aan de Burggravenlaan 247

Dit lichte en ruime 3-kamer hoekappartement op de begane grond ademt charme en stijl. Dankzij authentieke details zoals ensuite-deuren, twee sfeervolle schouwen en een moderne afwerking biedt deze woning zowel comfort als allure. De royale woonkamer met een prachtige eikenhouten visgraatvloer loopt naadloos over in de open keuken met kookeiland. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zeer grote achtertuin met berging en achterom. Daarnaast heeft u de luxe van een eigen parkeerplaats voor uw garage.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1951
• Woonoppervlakte: ca. 81 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
• Energielabel: C
• Dak vernieuwd in 2023
• Royale woonkamer
• Eetkamer met open keuken
• Originele ensuitdeuren en schouwen
• 2 slaapkamers
• Een garage die naar eigeninzicht gebruikt kan worden
• Eigen parkeerplaats voor de garage
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Gelegen in beschermd stadsgezicht
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €100,-
• Verwarming via een cv-ketel
• Oplevering in overleg (kan snel)
• Niet bewoners clausule van toepassing

Locatie:
Burggravenlaan 247 ligt in de geliefde Professorenwijk, een rustige en groene buurt met karakteristieke architectuur en brede lanen. Op loopafstand vindt u het sfeervolle stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden, met gezellige cafés, winkels en culturele bezienswaardigheden.
De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met parken zoals Cronesteyn, Roomburg en het recreatiegebied Vlietlanden. Sportfaciliteiten, scholen en diverse winkels bevinden zich in de directe nabijheid. Station Lammenschans ligt op korte afstand en het Centraal Station Leiden is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A4 en N11 zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in het complex betreedt u een centrale hal met brievenbussen en een trappenhuis. De woning zelf heeft een ruime en lichte hal, waarin een slimme meterkast is geïntegreerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, de royale woonkeuken en twee comfortabele slaapkamers.
De woonkamer is heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de verzorgde voortuin. De elegante houten visgraatvloer en de karakteristieke (niet-werkende) schouw zorgen voor een warme uitstraling. Via de originele ensuite-deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd.

De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Bovendien is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de royale achtertuin.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam dat voor veel natuurlijk licht zorgt, evenals een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens licht en beschikt over een vaste kast. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de badkamer.

De badkamer is keurig afgewerkt en volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel.
Via de woonkamer bereikt u de garage, die is voorzien van vloerverwarming en een extra dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. In de garage vindt u een aparte ruimte waar u de aansluitingen vindt voor de wasmachine en/of droger en de Cv-Ketel.

De riante achtertuin ligt op het noordwesten en is de perfecte plek om van de avondzon te genieten. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Daarnaast heeft de woning een fraai aangelegde voortuin, wat zorgt voor een sfeervolle entree.
Uw auto kunt u parkeren op uw eigen parkeerplaats direct voor de garage.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.