Woning te koop: Roodenburgerstraat 7 2313HH Leiden

Roodenburgerstraat 7

Leiden 2313HH

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 148 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

English text see below

Royale, uitgebouwde jaren ’30 woning in de groene Burgemeesterswijk met een voortuin, ruime achtertuin met tuinhuis, 5 (slaap)kamers en een balkon. Deze sfeervolle woning beschikt over authentieke details waaronder een erker en paneeldeuren. De tweede verdieping heeft zowel aan de achterzijde als voorzijde een dakkapel waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. Een hele fraaie woning met ook nog 7 zonnepanelen op een fijne plek!

De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. Op enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, restaurants, winkels, grachten en musea. Ook het station Lammenschans en Leiden CS zijn snel te bereiken net zoals de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtiging video!

Indeling:

Begane grond:
Entree met authentieke voordeur. Vestibule met garderobe, meterkast opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een originele houten schoolvloer, een erker aan de voorzijde en een sfeervolle schouw met houtkachel. Middels harmonica deuren (in zijn geheel te openen), bereik je de ruime zonnige achtertuin op het zuiden met een houten tuinhuis.

De moderne lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een fraai RVS 6-pits gasfornuis met oven, een ingebouwde oven/magnetron, een composiet aanrechtblad, een afzuigkap, een vaatwasser en handige carrousel kasten. Daarnaast is er een apart barretje met tevens opbergruimte.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer en nog een kleinere (slaap)kamer. Aan de achterzijde een lichte slaapkamer met 4 vaste inbouwkasten en middels openslaande deuren toegang tot het brede balkon (Z). De royale badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel , een inloopdouche, de opstelling voor de wasmachine en een vaste kast. Op de overloop bevindt zich een ingebouwde vitrinekast en separaat toilet.

2e verdieping:
Overloop. Lichte ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, een Velux raam, 2 vaste kasten en een bergvliering. Een deel van de kamer heeft een opengewerkte nok waarbij de originele balken mooi zichtbaar zijn. Aan de voorzijde nog een ruime kamer met een halve vide en een dakkapel. In een afgesloten ruimte bevindt zich de cv-ketel en opstelling droger.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 148m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
- Externe bergruimte 7m2 (tuinhuis/berging)
- Perceeloppervlakte 152m2
- Inhoud 541m3
- Woning is 7 jaar geleden over de hele breedte aan de achterzijde uitgebouwd
- Energielabel D
- Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en HR glas
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2019
- Schilderwerk buitenzijde 2018
- Sedum op uitbouw en tuinhuis
- 7 zonnepanelen (2017)
- Markiezen achter
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious, extended 1930s home in the green Burgemeesterswijk with a front garden, large backyard with a garden house, 5 (bed)rooms, and a balcony.
This charming home features authentic details, including a bay window and paneled doors. The second floor has dormer windows at both the front and back, creating extra space. A beautiful home with the added bonus of 7 solar panels, located in a wonderful neighborhood!

The Roodenburgerstraat is a child-friendly and quiet street, within walking distance of various schools (primary and secondary), childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey), playgrounds, and Lammenschans train station. A short bike ride takes you to the historic city center of Leiden with its many terraces, restaurants, shops, canals, and museums. Both Lammenschans station and Leiden Central Station are easily accessible, as are the major highways to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11).

Be sure to check out the viewing video!

Layout:
Ground floor:
Entrance with authentic front door. Vestibule with cloakroom, utility meter closet, staircase to the first floor, and access to the living room and kitchen.

The spacious, extended living room features an original wooden school floor, a bay window at the front, and a cozy fireplace with a wood-burning stove. Through accordion doors (which open fully), you can access the large, sunny south-facing backyard with a wooden garden house.

The modern, light kitchen is equipped with various built-in appliances, including a Quooker, a sleek stainless steel 6-burner gas stove with oven, a built-in oven/microwave, a composite countertop, an extractor hood, a dishwasher, and convenient carousel cabinets. There is also a separate bar area with additional storage space.

First floor:
Landing. At the front, a spacious (bed)room and a smaller (bed)room. At the back, a bright bedroom with four built-in wardrobes and French doors leading to the wide south-facing balcony. The large bathroom is equipped with a double vanity, a walk-in shower, a washing machine setup, and a built-in closet. The landing includes a built-in display cabinet and a separate toilet.

Second floor:
Landing. Bright, spacious room at the back with a dormer window, a Velux skylight, two built-in wardrobes, and an attic storage space. Part of the room has an open ceiling with exposed beams, adding character. At the front, another large room with a half-mezzanine and a dormer window. A separate enclosed space houses the central heating boiler and dryer setup.

A recent building inspection report is available.

Features:
- Built in 1934
- Listed as a protected cityscape
- Usable living area: 148 m²
- Building-bound outdoor space: 5 m² (balcony)
-External storage: 7 m² (garden house/storage)
- Plot size: 152 m²
- Volume: 541 m³
- Rear extension across the full width of the house (added 7 years ago)
- Energy label D
- Floor insulation, cavity wall insulation, and HR glass
- Remeha Avanta central heating boiler, installed in 2019
- Exterior painting completed in 2018
- Sedum roofing on extension and garden house
- 7 solar panels (installed in 2017)
- Awnings at the rear
- Modern electrical panel with 8 circuits
- Permit-based parking (€61/year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.