Woning te koop: Floresstraat 40 2315HR Leiden

Floresstraat 40

Leiden 2315HR

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

In een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk ligt deze sfeervolle en lichte hoekwoning uit circa 1925. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. Hiernaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en zijn het dak op zolder, de buitenwand en het plafond op de eerste etage en de buitenwand van de badkamer geïsoleerd. Vanuit de Floresstraat zijn zowel het centrum, het Centraal Station en het LUMC goed te bereiken. Hiernaast zijn het Kooipark, meerdere winkels, scholen en sportverenigingen nabijgelegen. Vanuit de woning zijn de A4/A44 richting Amsterdam/Den Haag of de N206 richting het strand binnen enkele minuten aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Deze prettige ruimte is erg licht door de vele ramen en biedt tevens ruimte voor de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitbouw. Hier zijn de moderne badkamer en keuken gelegen die beide beschikken over een te openen dakraam. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en oven. De nette badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine opstelling is via de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voor- en achterzijde liggen de twee ruimste slaapkamers die zich over de gehele breedte van de woning strekken. Hierbij kijkt de kamer aan de achterzijde uit op het dak wat door veel buren is omgetoverd tot zonnig dakterras. De derde slaapkamer ligt tussen de twee grotere slaapkamers in en kan hiernaast ook goed gebruikt worden als ruime inloopkast, hobbyruimte of zelfs worden verbouwd tot badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken, deze loopt over de gehele diepte van de woning.

Bijzonderheden:
Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule