Os en Paardenlaan 15

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Sfeervolle jaren ’30 woning bij het centrum in Leiden

Op zoek naar een authentiek, warm, en sfeervol huis in Leiden? Je hebt het gevonden. Heden en historie ontmoeten elkaar in deze prachtige jaren ’30 tussenwoning. Het huis heeft nog alle originele details, en is daarnaast ook van moderne gemakken voorzien. ’s Winters kun je hier de donkere dagen voor de houtkachel doorbrengen, en ‘s zomers geniet je van lange avonden in de achtertuin, het stadstuintje voor het huis of op het ruime balkon. De mooie woonkeuken nodigt uit om uitgebreid te koken, en het warme avondlicht door de originele glas-in-loodramen in de eetkamer zet de toon als je vrienden over de vloer komen. Het huis is in 2013 en 2022 liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd en heeft daardoor zijn unieke karakter behouden. Het huis is gelegen in een zijstraat van de Leidse Singel, die de grens van het centrum van de stad markeert. Dat betekent het woongenot van een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het centrum en alle voorzieningen. De wijk is daarnaast in 2024 door de gemeente vergroend en klimaatbestendig gemaakt. Het huis ligt op loopafstand van het centrum van Leiden en een paar minuten fietsen van station Leiden Centraal.

Moderne luxe in een klassieke woning

Het huis heeft een warme en uitnodigende uitstraling. Die toon wordt al aan de buitenkant gezet door de klassieke steengevel en grote valramen. Langs de voorgevel groeien meerkleurige rozenstruiken en maakt het zomerbloeiende stadstuintje de stoep voor het huis tot een heerlijk groen terras. Voor de groenliefhebber is mogelijk om het stadstuintje in eigen beheer te houden en naar wens te beplanten en onderhouden.

Achter de voordeur zie je direct de rijke historie van het huis. De en-suite woonkamer, met de originele glas-in-lood deuren, heeft een warme sfeer en speelse indeling. De originele sierplafonds en marmeren schouwen versterken het authentieke karakter. In de woonkamer is in 2022 een energiezuinige houtkachel op maat in de schouw gebouwd, waar het huis een uitzonderlijk knus karakter van krijgt.

Ruime en lichte woonkeuken

In 2013 is er een uitbouw gerealiseerd, waardoor er een royale en lichte woonkeuken is ontstaan. Dankzij de grote glaspartijen in de serre en de open verbinding met de keuken geniet je hier van een fijne, ruimtelijke sfeer. De keuken is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken stap je direct de gezellige stadstuin in, waar de zon al vroeg in het jaar mooi tussen de fruitbomen door valt. De tuin is bovendien voorzien van een buitenkraan, wat het bewateren van planten of schoonmaken van tuinmeubilair extra gemakkelijk maakt.

Eerste verdieping

Via de gang bereik je de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2022). De badkamer is ruim opgezet met een inloopdouche (met een anti-kalkdouchedeur), ligbad, dubbele wastafel, toilet en een handdoekradiator. Beide kamers worden nu gebruikt als werkkamer, hoewel de royale kamer aan de voorzijde ook goed als hoofdslaapkamer kan dienen. De achterste kamer biedt toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om in de ochtendzon te zitten tussen de druivenranken die uit de tuin omhoog groeien. Op de overloop zijn nu inbouwkasten geplaatst maar er is ook een optie om op die plek een wasmachine en een droger te plaatsen. Die aansluiting is in 2022 aangelegd.



Tweede verdieping

Door de twee in 2013 en 2022 geplaatste dakkapellen is de zolder een ruime en lichte ruimte op de tweede verdieping met voldoende opslagruimte en plek voor kasten. Ideaal als hoofdslaapkamper of een rustige werkplek. De ruimte is ook geschikt om in twee kamers gesplitst te worden.

Uitstekende ligging in het Noorderkwartier

Deze woning ligt in het gezellige Noorderkwartier, een populaire wijk op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Leiden. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Om de hoek vind je diverse parken, buurtwinkels, supermarkten, scholen, restaurants, medische faciliteiten en sportvoorzieningen. Bovendien zijn het centraal station, het Singelpark en meerdere uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Dit huis is een buitenkans voor iedereen die zowel stads als rustig wil wonen, in een historisch en comfortabel huis met uniek karakter.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 5 m2
- Inhoud: 449m3
- Bouwjaar: 1934
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel
- Isolatie: monumentenglas, HR++ glas met houten- en kunststof kozijnen
- Energielabel C

Pluspunten op een rij:
-Prachtige jaren ’30 details: glas-in-lood, en-suite separatie, sierplafonds en schouwen
-Ruime en lichte woon-/leefkeuken (2021) met toegang tot de tuin
-Moderne badkamer met bad en inloopdouche (2021)
-Dakterras en zonnige stadstuin
-Tweede verdieping met vaste trap en twee dakkapellen
-Gelegen in een fijne, rustige straat in Noorderkwartier, op loopafstand van het centrum en station

Locatie:
- Het bruisende centrum van Leiden is binnen 10 minuten te voet bereikbaar.
- Een wijkwinkelcentrum met onder andere twee supermarkten en een drogisterij bevindt zich op 5 minuten loopafstand.
- Leiden Centraal Station ligt op 7 minuten fietsen of 20 minuten wandelen.
- Vanaf Leiden Centraal ben je in binnen 11 minuten op Den Haag Centraal, 25 minuten op Amsterdam Zuid en 30 minuten op Rotterdam Centraal.
- Met de auto bereik je snel de A4 (richting Den Haag, Rotterdam & Amsterdam) in ongeveer 5-7 minuten, A44 (richting Den Haag & Schiphol) in ongeveer 8 minuten en N11 (richting Alphen aan den Rijn & Utrecht) in ongeveer 10 minuten.

Zo ben je altijd snel op weg, of je nu de stad in wilt of verder reist!

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming 1930s home near the city center of Leiden

Are you looking for an authentic, warm, and inviting home in Leiden? You’ve found it. In this beautiful 1930s townhouse, history and modern comfort come together. The house retains all its original details while also being equipped with modern amenities. In the winter, you can spend cozy evenings by the wood stove, while in the summer, you can enjoy long evenings in the backyard, the small city garden at the front, or on the spacious balcony. The beautiful kitchen-diner invites you to cook extensively, and the warm evening light shining through the original stained-glass windows in the dining room sets the perfect tone when entertaining guests.

Lovingly restored and modernized in 2013 and 2022, this home has retained its unique character. It is located in a side street of the Leidse Singel, which marks the boundary of the city center. This means you get to enjoy the peace of a quiet residential neighborhood while being just a stone’s throw from the vibrant city center and all its amenities. Additionally, in 2024, the municipality made the neighborhood greener and climate-resistant. The house is within walking distance of Leiden’s city center and just a few minutes’ bike ride from Leiden Central Station.

Modern comfort in a classic home

The house exudes warmth and charm from the moment you see it. The classic brick facade and large tilt windows set the tone. Along the front of the house, multicolored rose bushes climb the wall, and the blooming city garden turns the sidewalk into a lovely green terrace. Green thumbs will appreciate the opportunity to maintain and personalize the city garden to their own taste.
Upon entering, you are immediately greeted by the rich history of the home. The en-suite living room, featuring its original stained-glass doors, offers a warm and inviting atmosphere with a playful layout. The original decorative ceilings and marble fireplaces further enhance the authentic character. In 2022, a custom-built energy-efficient wood stove was installed in the fireplace, adding an exceptional sense of coziness to the home.

Spacious and bright kitchen-diner

In 2013, an extension was added, creating a generous and bright kitchen-diner. Thanks to the large glass windows in the conservatory and the open connection to the kitchen, this space offers a light and airy ambiance. The kitchen was fully renovated in 2022 and is equipped with all modern conveniences. From here, you can step directly into the charming city garden, where the sunlight beautifully filters through the fruit trees early in the year. The garden is also equipped with an outdoor tap, making it easy to water plants or rinse off garden furniture.

First floor

A staircase in the hallway leads to the first floor, where you will find two spacious bedrooms and a modern bathroom (2022). The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower with an anti-limescale glass door, a bathtub, a double sink, a toilet, and a heated towel rack. Both bedrooms are currently used as home offices, although the large front-facing room would make an excellent master bedroom.
The rear bedroom provides access to the roof terrace, a delightful spot to enjoy your morning coffee surrounded by grapevines that climb up from the garden. The landing features built-in wardrobes, but there is also an option to install a washer and dryer—the necessary connections were added in 2022.

Second floor

The addition of two dormer windows (in 2013 and 2022) has transformed the attic into a spacious and bright upper floor, offering ample storage and room for wardrobes. This space is ideal as a master bedroom or a quiet home office. There is also the possibility to divide it into two separate rooms.

Excellent location in Noorderkwartier

This home is located in Noorderkwartier, a popular and lively neighborhood just a few minutes’ walk from Leiden’s city center. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquility of a residential area with the city’s energy within easy reach. Just around the corner, you’ll find parks, local shops, supermarkets, schools, restaurants, medical facilities, and sports centers. Additionally, Leiden Central Station, the Singelpark, and major highways are all easily accessible.

This home is a rare find for those seeking the perfect blend of city life and tranquility, offering a historical yet comfortable living space with unique character.

Additional features:
- Living space: 120 m²
- Roof terrace: 5 m²
- Volume: 449 m³
- Year built: 1934
- Heating and hot water: Central heating system
- Insulation: Monument glass, HR++ glass with wooden and plastic window frames
- Energy label: C

Key highlights:
- Beautiful 1930s details: stained glass, en-suite separation, decorative ceilings, and fireplaces
- Spacious and bright kitchen-diner (2021) with garden access
- Modern bathroom with bathtub and walk-in shower (2021)
- Roof terrace and sunny city garden
- Second floor with a fixed staircase and two dormer windows
- Located in a quiet, charming street in Noorderkwartier, just a short walk from the city center and the station

Location:
- The vibrant city center of Leiden is just a 10-minute walk away.
- A local shopping center with two supermarkets and a drugstore is only 5 minutes away on foot.
- Leiden Central Station is 7 minutes by bike or 20 minutes on foot.
- From Leiden Central, you can reach: The Hague Central Station in 11 minutes, Amsterdam Zuid in 25 minutes and Rotterdam Central Station in 30 minutes.
- By car, you’ll have quick access to major highways A4 (towards The Hague, Rotterdam & Amsterdam) in 5-7 minutes, A44 (towards The Hague & Schiphol Airport) in about 8 minutes and N11 (towards Alphen aan den Rijn & Utrecht) in around 10 minutes.

Whether you’re heading into the city or traveling further, you’re always quickly on your way!