Woning te koop: Haarlemmerstraat 299A 2312DV Leiden

Haarlemmerstraat 299A

Leiden 2312DV

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 233 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

- Haarlemmerstraat 299A , 297 B & C en via poort (erfdienstbaarheid) toegang tot Oude rijn 176A

English text below!

Unieke Beleggingskans in het Historische Hart van Leiden

In het bruisende hart van Leiden, te midden van sfeervolle grachten, levendige winkelstraten en historische monumenten, bevindt zich dit indrukwekkende en karakteristieke pand. Gelegen op een absolute toplocatie biedt dit ruime object niet alleen een stabiele huurstroom, maar ook uitstekende uitbreidingsmogelijkheden door de mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een waardevaste belegging met groeipotentieel.

Uitstekende Ligging met Twee Ingangen

Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee afzonderlijke entrees, elk gelegen aan een andere straat. Hierdoor kan het object flexibel worden ingedeeld en gebruikt, wat extra aantrekkelijk is voor zowel huurders als investeerders. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand, waaronder gezellige cafés, gerenommeerde restaurants, winkels, musea en diverse onderwijsinstellingen zoals de Universiteit Leiden. Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en liggen belangrijke uitvalswegen in de nabije omgeving.

Indeling van het Pand

Het pand is momenteel volledig verhuurd en bestaat uit verschillende wooneenheden, waaronder:

• Twee zelfstandige studio’s met eigen voorzieningen, ideaal voor starters, expats of studenten.
• Zeven ruime kamers, waarvan een aantal zijn voorzien van een eigen keuken voor extra comfort en zelfstandigheid.
• Gedeelde badkamers en sanitaire voorzieningen, die goed zijn onderhouden en praktisch zijn ingedeeld voor gezamenlijk gebruik.
Dankzij de functionele indeling en het grote aantal woonruimtes is er een stabiele huurstroom, terwijl de mogelijkheid tot opbouw van een extra verdieping extra rendement kan opleveren.

Investeringspotentieel en Mogelijkheden

Dit object biedt een uitstekende kans voor zowel ervaren als startende vastgoedinvesteerders. Met de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren, kan de verhuurbare oppervlakte aanzienlijk worden vergroot, wat resulteert in een hoger rendement. Daarnaast zorgt de strategische ligging in Leiden, een stad met een constant groeiende vraag naar woonruimte, ervoor dat er altijd grote interesse zal zijn van potentiële huurders.
Of je nu op zoek bent naar een stabiele en goed renderende vastgoedbelegging, of een pand met uitbreidingsmogelijkheden in een van de meest geliefde steden van Nederland, deze unieke kans mag niet aan je voorbijgaan.

Over de Haarlemmerstraat:

Een gezellige winkelstraat middenin het centrum van Leiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Daarnaast is Leiden Centraal Station op drie minuten fietsen gelegen, waardoor andere grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn.

Vraagprijs €2.500.000,- K.K.

- Haarlemmerstraat 299A, 297 B & C and via gate (easement) access to Oude Rijn 176A

Unique Investment Opportunity in the Historic Heart of Leiden
In the vibrant heart of Leiden, amidst atmospheric canals, lively shopping streets and historic monuments, you will find this impressive and characteristic building. Situated in an absolute top location, this spacious property not only offers a stable rental flow, but also excellent expansion opportunities due to the possibility of realizing an extra floor. This makes the property extremely suitable for investors looking for a stable investment with growth potential.
Excellent Location with Two Entrances

What makes this property extra special is the presence of two separate entrances, each located on a different street. This allows the property to be flexibly divided and used, which is extra attractive for both tenants and investors. Thanks to its central location, all amenities are within walking distance, including cozy cafes, renowned restaurants, shops, museums and various educational institutions such as Leiden University. In addition, the property is easily accessible by public transport and important arterial roads are in the vicinity. Layout of the Property

The property is currently fully let and consists of various residential units, including:

• Two independent studios with their own facilities, ideal for starters, expats or students.
• Seven spacious rooms, some of which have their own kitchen for extra comfort and independence.
• Shared bathrooms and sanitary facilities, which are well maintained and practically arranged for shared use.
Thanks to the functional layout and the large number of living spaces, there is a stable rental flow, while the possibility of building an extra floor can yield additional returns.

Investment Potential and Opportunities

This property offers an excellent opportunity for both experienced and starting real estate investors. With the possibility of realizing an extra floor, the rentable area can be significantly increased, resulting in a higher return. In addition, the strategic location in Leiden, a city with a constantly growing demand for living space, ensures that there will always be great interest from potential tenants. Whether you are looking for a stable and profitable real estate investment, or a property with expansion possibilities in one of the most beloved cities in the Netherlands, this unique opportunity should not be missed.
About the Haarlemmerstraat:

A cozy shopping street in the center of Leiden. The historic city center of Leiden is characterized by old canals and quays, small alleys, courtyards and historic buildings. Leiden is a lively city with a rich cultural offer of parties, festivals, a culinary city with dozens of restaurants, cafes and pubs, a museum and historic city with 13 museums and 2800 monuments. In addition, Leiden Central Station is a three-minute bike ride away, making other major cities such as Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht easy to reach.

Asking price €2,500,000,- K.K.