Woning te koop: Esther de Boer-van Rijkstraat 50 2331HJ Leiden

Esther de Boer-van Rijkstraat 50

Leiden 2331HJ

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. In een groenrijke woonomgeving vindt u deze energiezuinige (energielabel A) en gasloze eengezinswoning met heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad en een separate douche en een dakkapel aan de voorzijde van de woning (2e verdieping). Goed geïsoleerd en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Kleine voortuin met aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast (2017)/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. Door de grote raampartij met schuifpui (aluminium kozijn) geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken (2017) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, combi oven en een vaatwasser (kunststof kozijn/HR++). Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Het plafond en de wanden zijn netjes gestuukt. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De achtertuin is gelegen op het zuiden en bevindt zich dichtbij een leuk speelveld voor de jongste kinderen. Het zonnescherm, de extra houten berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een de ouderslaapkamer (kunststof kozijn/HR++). Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met twee dakramen (2017). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Het plafond en de wanden zijn netjes gestuukt. De geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (defect) en een dakraam. Opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de vliering. De ruime zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel (kunststof kozijn/HR++) en een dakraam (2017). Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor thuiswerkers en/of hobbyisten. De overloop en zolderslaapkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Het plafond en de wanden zijn wederom netjes gestuukt.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2061. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 105,90 m2 Bruto inhoud woning: 380,38 m3 Perceelopp: 122 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.