Woning te koop: Maria Rutgersweg 81 2331NV Leiden

Maria Rutgersweg 81

Leiden 2331NV

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Per direct te betrekken! Heerlijk wonen in een moderne uitgebouwde woning in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, moderne open keuken, uitgebouwde wellness badkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolder(slaap)kamer die ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte, een dakterras, voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit ruime woonhuis gelegen op een fijne locatie in een groene en waterrijke woonomgeving. Dichtbij de woning vindt u speelmogelijkheden voor kinderen, groen en water. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. In 2021 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin (W) met entree van de woning. Hal, meterkast (2019)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). De opvallend ruime uitgebouwde woonkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, Quooker Twintap, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser en een tegelvloer. De trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De achterpui van de begane grond is voorzien van dubbele openslaande deuren. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt o.a. over een zonnescherm, houten berging en een achterom. Dichtbij de woning bevindt zich een speelpleintje. Ideaal voor de jongste kinderen.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u nog een ruime slaapkamer met twee elektrisch bedienbare rolluiken. De uitgebouwde moderne badkamer (2019) is voorzien van een doucheruimte (incl. nis voor o.a uw zeep en/of shampoo), ligbad, 2e (hangend) toilet, wastafelmeubel, designradiator en tegelvloer inclusief vloerverwarming. U zult hier een wellness ervaring beleven! De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2019).

2e verdieping:
Overloop met toegang tot het zonnige dakterras (W). Wasruimte/2e badkamer (2019) met wastafelmeubel, 3e (hangend) toilet, designradiator, wasmachineaansluiting (incl. wasmachine en droger), opslagruimte, inbouwverlichting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De ruime zolder(slaap)kamer met elektrische bedienbaar rolluik en bergruimte is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte. De overloop en zolder(slaap)kamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,60 m2
Bruto inhoud woning: 459,01 m3
Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.