Woning te koop: Oude Rijn 21C 2312HB Leiden

Oude Rijn 21C

Leiden 2312HB

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 30 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 12 februari 2025

Omschrijving

Licht en charmant 2-kamer appartement aan de Oude Rijn in hartje Leiden

Wonen in de binnenstad van Leiden met een prachtig uitzicht op de iconische Burcht? Dit sfeervolle 2-kamer appartement aan de Oude Rijn 21-C biedt precies dat! Gelegen op de bovenste verdieping, geniet je hier van rust en licht, terwijl de bruisende stad letterlijk aan je voeten ligt.

Een verrassend ruimtelijk gevoel

Hoewel de officiële woonoppervlakte misschien bescheiden oogt, zorgt de slimme indeling en de extra vloeroppervlakte buiten de meetgrens van 1,50m hoogte voor een ruimtelijk gevoel. De hoge ligging maakt het appartement heerlijk licht en biedt een knusse, maar open woonsfeer.

Charmant pand met actieve VvE

Het appartement maakt deel uit van een prachtig historisch (monumentaal) pand waarin in totaal vier appartementen gevestigd zijn. De eigenaren vormen samen een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zich inzet voor goed onderhoud en behoud van het gebouw. Recentelijk is er groot onderhoud uitgevoerd, waarbij onder andere het dak volledig is gerenoveerd en voorzien van isolatie. Daarnaast is het appartement zelf volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een energielabel D oplevert.

Naast deze verbeteringen is in de zomer van 2024 het gehele pand aan de buitenzijde opnieuw geschilderd, inclusief alle kozijnen, deuren en de dakkapel. Dit zorgt niet alleen voor een frisse uitstraling, maar draagt ook bij aan de duurzaamheid en bescherming van het pand.

Perfect onderhouden en instapklaar

Het appartement verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor je zonder zorgen kunt verhuizen. De combinatie van een centrale ligging en een rustige bovenste verdieping maakt dit de ideale plek voor starters of young professionals.

Leiden aan je voeten

Stap naar buiten en je bevindt je direct in het kloppende hart van Leiden. Gezellige terrasjes, sfeervolle grachten, musea en winkels: alles wat deze historische stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt het appartement zelf een oase van rust, zodat je optimaal kunt genieten van het beste van beide werelden.

Uitstekende bereikbaarheid

Ondanks de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het Centraal Station van Leiden ligt op slechts 10 minuten loopafstand, vanwaar je binnen 15 minuten in Den Haag, 20 minuten in Schiphol en 30 minuten in Amsterdam bent. Ook de uitvalswegen A4 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Daarnaast stoppen diverse buslijnen op loopafstand, wat reizen binnen de regio nog gemakkelijker maakt.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 30 m2
- Inhoud: 100 m3
- Bouwjaar: 1775
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- Verwarming en warm water via cv-ketel (VvE)
- Actieve Vereniging van Eigenaren, € 170,44 per maand (inclusief gas, verwarming, warm water en TV)