Woning te koop: Etty Hillesumstraat 9 2331GM Leiden

Etty Hillesumstraat 9

Leiden 2331GM

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 98 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 februari 2025

Omschrijving

Eengezinswoning met eigen parkeerplaats, tuingerichte woonkamer, moderne woon-/leefkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning en een aantrekkelijke achtertuin (NW). Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit leuke woonhuis gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Eigen parkeerplaats. Stenen (fietsen)berging. Overkapt entree, hal, stadsverwarming/meterkast en een toiletruimte met hangend closet. Tuingerichte woonkamer met elektrische (sfeer)haard (2021), trapkast en een open woon-/leefkeuken. Door de grote raampartij met dubbele openslaande deuren (kunststof kozijn) geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hal, toilet, woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke visgraat pvc vloer (2023). De luxe keuken (2023) zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! Kookeiland met granieten werkblad, inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Het kookeiland met eettafel is echt een trekpleister in de woning en zorgt ook voor een naadloze integratie van de kook- en leefruimte. De eettafel aan een kookeiland nodigt uit tot een gesprek, terwijl de geuren en geluiden van de keuken extra sfeer geven. Bij het keukenraam vindt u de overige keukenopstelling met granieten werkblad, spoelbak, twee koelkasten en een vaatwasser. Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin met achterom gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon). De handige aangebouwde stenen kast is handig voor o.a. uw tuingereedschap. Kenmerkend voor deze fijne tuin is de vrije ligging waardoor u van privacy geniet. De achtertuin grenst aan een klein speelplaatsje, leuk voor de jongste kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich een slaapkamer met dakraam en een slaapkamer met dakkapel welke ook uitstekend geschikt is als studie-/hobby- of kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e hangend closet en een tegelvloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
De zolderverdieping met dakraam en een radiator is ook uitermate geschikt voor thuiswerkers en/of hobbyisten. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) kunt u eventueel op deze verdieping een extra slaapkamer creëren (Let op: omgevingsvergunning kan nodig zijn). Op deze verdieping vindt u tevens de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

NEN2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksopp. wonen: 98,90 m2
Bruto inhoud woning: 375,07 m3
Perceelopp: 140 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.