Woning te koop: Boerhaavelaan 123 2334EG Leiden

Boerhaavelaan 123

Leiden 2334EG

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Centraal in het Houtkwartier ligt dit ruime, comfortabele 4-kamer appartement met een woonkamer, eetkamer, 2 slaapkamers, een woonkeuken, 2 balkons, een lift en eigen berging op de begane grond.

Omgeving:
Op de vijfde en tevens topverdieping bevindt zich dit royale appartement met uitzicht over Leiden. Het complex is gunstig gelegen in het Boerhaavedistrict, nabij het Centraal Station en het historische en levendige centrum van Leiden met vele winkels, speciaalzaken, musea, theaters, gezellige restaurants en terrassen. Op loopafstand ligt het prachtige groene park de Leidse Hout met naastgelegen diverse sportfaciliteiten, scholen en Ziekenhuizen (LUMC en Alrijne). De uitvalswegen A4 en A44 zijn vanuit de Boerhaavelaan zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Op de begane grond is de centrale toegang met brievenbussen en een video-intercom. Vanuit de centrale hal is het appartement op de vijfde en tevens bovenste verdieping bereikbaar via de lift of trap.

Entree:
De lange hal na de voordeur geeft toegang tot alle ruimtes in de woning. De vaste kast in de hal is een ideale extra bergruimte.

Woon- en eetkamer:
De ruime woonkamer is voorzien van een Mahonie houten vloer en heeft grote raampartijen, die zorgen voor daglicht in de woning. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning een lichte eetkamer. Met het plaatsen van een deur kan van de eetkamer een derde slaapkamer gerealiseerd worden.

Keuken:
De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot een heerlijk ruim balkon op het zuidwesten. In 2024 zijn alle deurtjes in de keuken vervangen voor nieuwe deurtjes.
Er is een aansluiting voor een vaatwasser en wasmachine in de keuken aanwezig. De losse vaatwasser en koelkast zullen achterblijven in de woning.

Slaapkamers:
Twee royale slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Badkamer:
De vergrootte badkamer is van alle gemakken voorzien. Een ruime douche, wastafelmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973
- Gebruiksoppervlakte 108m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 23m2 (balkons) Externe bergruimte 8m2 (berging BG)
- Inhoud 357m3
- Gezonde VVE
- VVE kosten €368,- (kosten zijn inclusief water en excl. stookkosten circa €50,-)
- Boiler van 80L voor warmwater voorziening
- Keuken boiler van 10L
- Blokverwarming
- Thermostaatkranen op alle radiatoren
- Zonwering achterzijde
- Airconditioning in beide slaapkamers
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas, met HR++ glas aan de voorzijde (noordkant) van de woning
- Glasvezel
- Energielabel D
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar)
- Oplevering in overleg
- Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule