Woning te koop: Van der Helmlaan 6 2321EA Leiden

Van der Helmlaan 6

Leiden 2321EA

Verkoopmakelaar

Den Elsen Makelaardij B.V. Pieter de la Courtstraat 64
Leiden 2313BW

06-27006735
mail@denelsenmakelaardij.nl
www.denelsenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 145 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Stijlvol wonen in een luxe verbouwde woning met tuin, veranda en hottub.

Op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte woning met alle moderne gemakken? Dan is Van der Helmlaan 6 in Leiden jouw nieuwe thuis! Deze voormalige tandartspraktijk is volledig getransformeerd tot een prachtige, energiezuinige eengezinswoning met een sfeervolle uitstraling en hoogwaardige afwerking. Met een royale voor- en achtertuin, een veranda, een overkapping met buitenkeuken en zelfs een hottub geniet je hier in alle seizoenen van buitenleven op zijn best.

Wonen in stijl

Bij binnenkomst word je direct verrast door de sfeer en afwerking van de woning. De entree met tochtportaal biedt ruimte voor de garderobe en leidt naar de hal, waar je toegang hebt tot het aparte toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer. Een op maat gemaakte kast scheidt de woonkamer subtiel van de keuken, terwijl de open indeling behouden blijft.

Luxe keuken en tuin op het zuiden

De moderne open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De ruime opzet biedt voldoende plek voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op, waar de overkapping met buitenkeuken en de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden een verlengstuk van de leefruimte vormen. Met een achterom en een ruime schuur is de tuin ook nog eens praktisch ingedeeld.

Ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap-)kamers, een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde hebben toegang tot een balkon, perfect voor een moment van rust in de ochtendzon.

Royale tweede verdieping met tweede badkamer

De tweede verdieping is slim ingedeeld en voorzien van twee grote dakkapellen, waardoor er veel licht en ruimte is. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om deze etage als royale master bedroom met een luxe ensuite badkamer in te richten. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel met dubbele waskom en een handdoekradiator. Daarnaast is hier een aparte ruimte ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling en extra bergruimte.

Duurzaam wonen met toekomstperspectief

Deze woning is al volledig geïsoleerd met dubbelglas, dak- en muurisolatie en voorzien van 8 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. Daarnaast is er een energierapport opgesteld om te onderzoeken welke extra verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn. Zo kan bijvoorbeeld het plaatsen van een hybride cv-ketel het energielabel verbeteren naar A+++, een uitzonderlijk niveau voor een woning uit 1962! Aan de voorzijde van de woning is bovendien een laadpaal aanwezig, ideaal voor elektrische rijders. Dit biedt niet alleen comfort, maar zorgt ook voor een lagere energierekening en een toekomstbestendige woning.

Uitstekende bereikbaarheid

De woning ligt in een fijne wijk met goede verbindingen naar zowel het openbaar vervoer als de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele minuten lopen bereik je bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Leiden en Leiden Centraal. Met de fiets sta je in ongeveer 10 minuten in het historische stadscentrum of op het station.

Voor forenzen biedt de woning een ideale ligging. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A4 of A44, waardoor steden als Den Haag (20 min), Amsterdam (30 min) en Rotterdam (35 min) uitstekend bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden: de trein vanaf Leiden Centraal brengt je in 15 minuten naar Den Haag en in 35 minuten naar Amsterdam Centraal.

Overige bijzonderheden en pluspunten van deze woning

- Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (terras/ balkon): 23 m2
- Externe bergruimte: 6 m2
- Inhoud: 460 m3
- Bouwjaar: 1962
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
- 8 zonnepanelen
- Energielabel A, met potentie tot A+++

- Volledig verbouwd en instap-klaar
- Ruime voor- en achtertuin met veranda en buitenkeuken
- Laadpaal op eigen terrein voor elektrische auto
- Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Vijf (slaap-)kamers en twee moderne badkamers
- Veel licht en ruimte door (kunststof) dakkapellen
- Gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt in Leiden