Woning te koop: De Sitterlaan 58A 2313TR Leiden

De Sitterlaan 58A

Leiden 2313TR

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar c.s. Hoofddorp/Haarlem Kruisweg 609
Hoofddorp 2132NA

023-2070001
info@dhbmakelaardijmh.nl
www.dehuizenbemiddelaar.nl/vestiging/haarlem

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

DEZE WONING IS ZOWEL TE GEBRUIKEN VOOR NORMALE BEWONING, MAAR DOOR DE AANWEZIGHEID VAN DE KAMERVERGUNNING KAN DEZE BOVENWONING OOK DOOR EEN NIEUWE EIGENAAR AAN 5 PERSONEN VERHUURD WORDEN!

Deze ruime en karakteristieke jaren '30 bovenwoning is gelegen in de gewilde Professorenwijk in Leiden en heeft maar liefst 5 slaapkamers, autenthieke elementen en zowel een balkon als een eigen tuin! Wordt dit jouw nieuwe thuis?!?

De Sitterlaan is gelegen in een gewilde buurt in Leiden, bekend om zijn historische karakter en uitstekende voorzieningen. Deze woning ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving. Door de gunstige ligging van de woning zijn er vele faciliteiten op zeer korte afstand te vinden, te weten: buurtwinkels (bakker, keurslager, kaaswinkel, drogist, slijterij, bloemist, kapper, etc.) het centrum van Leiden, sportaccommodaties, scholen en parken en het NS-station Leiden Lammenschans. Ook de verbindingswegen naar de N11 en A4 (richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht) zijn tevens eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning. Eigenaren komen in aanmerking voor een parkeervergunning via de gemeente Leiden.

De voortuin is een plek om de fietsen neer te zetten, maar kan ook zeker gebruikt worden om heerlijk te borrelen of te bbqen! Deze voortuin is eenvoudig voor voor kinderen af te sluiten, daarnaast is er een extra brede stoep. In de ruime hal op de begane grond treft u de meterkast en twee seperate bergingen voor het plaatsen van bijvoorbeeld stoelen/tafel voor de voortuin.

Eerste verdieping
Middels de trap komt u op de eerste woonlaag met aan de voorzijde een eetkamer en aan de achterzijde een woonkamer met een half open keuken. Op de vloer ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stukwerk. De voorzijde van de woning heeft een leuke erker en mede door de ligging op het zuiden is dit een zeer lichte kamer, de woonkamer aan de achterzijde heeft een bijna volledige glazen pui met 2 openslaande deuren naar het balkon, welke ook voor veel licht zorgen.

De L-vormige keuken heeft lichte kastjes met een ingebouwde koelkast, vaatwasser, groot fornuis met 5 gaspitten en een ingebouwde oven en heeft tevens zowel hoge als lage kastjes. Vanuit de keuken heb je een leuk uitzicht over de wijk, daarnaast is er een deur naar het balkon.

Tweede verdieping
De dichte trap komt uit op de overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers, de badkamer, de ruime en praktische wasruimte en de vaste trap naar de derde verdieping. Alle 3 de slaapkamers hebben een dakkapel met kunststof kozijnen, dubbel glas met 2 openslaande ramen en hebben een strakke afwerking door de gestucte wanden en plafond.

De volledig betegelde badkamer heeft een staand toilet, een badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en een douchecabine. Heel praktisch is de wasruimte met de aansluitingen van de wasmachine, droger en de opstelling van de CV-ketel(Remeha). Daarnaast heeft deze ruimte een dakraam, wat zorgt voor ventilatie en is er een mogelijkheid om bergruimte te realiseren!

Derde verdieping
De vaste trap van de tweede verdieping komt uit op de derde verdieping, welke volledig in gebruik is als slaapkamer. Deze verdieping heeft een moderne laminaatvloer, lichte wanden en plafond en de 3 grote veluxdakramen zorgen voor veel licht en tevens aan prachtig uitzicht over de wijk en de kerk! Deze slaapkamer is zo ruim, dat je hier naast een slaapgedeelte ook een extra werk- of studeerhoek kunt creëren.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
-Te gebruiken voor reguliere bewoning, maar ook de optie voor kamerverhuur
-Gelegen in een de populaire Professorenwijk in Leiden
-Op fietsafstand tot het bruisende centrum, maar ook uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag zijn gustig
-Jaren '30 woning met authentieke elementen zoals glas-in-lood en een mooie erker
-4 tot 5 slaapkamers mogelijk
-Een prettige stads(voor)tuin met veel zon!

In de koopovereenkomst zullen de Asbest-, Ouderdoms- en de Niet-Zelfbewoningsclausule worden opgenomen