Woning te koop: Kroeskarper 13 2318NG Leiden

Kroeskarper 13

Leiden 2318NG

Verkoopmakelaar

Vinkenbosch makelaardij Kasteellaan 9
Oegstgeest 2342EG

071-2340002
info@vinkenbosch.nl
www.vinkenbosch.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 156 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Fijne gezinswoning (energielabel A) gelegen in de kindvriendelijke rustige Merenwijk, Leiden. Deze opvallend ruime woning beschikt over o.a. 5 slaapkamers, garage (ca. 19 m²)en 14 zonnepanelen.

De woning is gelegen in een zeer rustige straat, nabij diverse voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum ("De Kopermolen"), basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en het centraal gelegen wijkpark met kinderboerderij. Het is een uitstekende locatie voor stad en natuurliefhebbers. Op een paar honderd meter bevindt zich namelijk een waterrijke omgeving (recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe) en op 10 minuten fietsafstand bereikt u het bruisende centrum van Leiden. Met de auto bent u snel op diverse snelwegen (A4, A44 en N11) richting andere steden van Nederland.

Indeling
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met de meterkast, een toilet met fonteintje en een deur naar de garage. De woonkamer heeft aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde een aluminium schuifpui. Verder beschikt de tuingerichte woonkamer over een sfeervolle openhaard. De open keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. De inpandige garage beschikt over een elektrische roldeur aan de voorzijde en aan de achterzijde van de garage is er nog een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Goed formaat badkamer met douche, ligbad en twee wastafels. Aan de voorzijde is er een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn twee kleinere kamers, deze zijn, indien gewenst, eenvoudig samen te voegen. Verder is er, boven de garage, nog een royale (slaap)kamer.

Tweede verdieping
Zodra u boven bent is er een zeer ruime overloop/study (groot genoeg om nog een extra kamer te creëren) in l-vorm met veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier is de vijfde slaapkamer te bereiken. Ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is er op de verdieping nog een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de 14 zonnepanelen.

Tuin
De woning heeft een kleine voortuin, maar doordat er een garage zit, wel altijd een parkeerplek voor de deur. Verder is er een nog een achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 156 m2
- Overige inpandige ruimte 19 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Perceeloppervlakte 153 m2
- Energielabel A
- Centrale, rustige ligging
- Volledig voorzien van dubbelglas
- 14 zonnepanelen
- Mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping te creëren
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdom- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing