Kastanjelaan 1

Droomt u van een karaktervolle jaren ’30 woning met alle moderne gemakken? In de populaire “Kerkwijk” van Oud Leiderdorp staat deze charmante eindwoning die álles heeft om direct verliefd op te worden. Deze prachtige woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een moderne keuken en een stijlvolle badkamer. In 2024 is een dakopbouw geplaatst, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gecreëerd en de leefruimte aanzienlijk is vergroot. De woning heeft daarnaast een gezellige voortuin en een knusse achtertuin, ideaal om van de buitenlucht te genieten. De “Kerkwijk” staat bekend als een van de meest geliefde buurten van Leiderdorp, met sfeervolle straten, goede basisscholen en gezellige restaurants in de directe omgeving. Parkeren is eenvoudig dankzij de ruime mogelijkheden direct voor de deur. Bovendien ligt het centrum van Leiden op slechts 12 minuten fietsen, zodat u altijd dichtbij de levendigheid van de stad bent. De centrale ligging in de Randstad maakt deze woning extra aantrekkelijk. U woont in een rustige en kindvriendelijke omgeving, maar bereikt dankzij de nabijheid van de A4 en N11 snel de omliggende steden. Of u nu dichtbij werkt of verder reist, deze woning combineert rust en bereikbaarheid op perfecte wijze. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom wonen in de “Kerkwijk” zo bijzonder is.

Begane grond:
De woning beschikt over een royale voortuin op het noordoosten, wat een fijne entree creëert. Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal, waar zich de meterkast (9 groepen + ALS) en een praktische garderobe bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Deze is smaakvol afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, strak gestuukte wanden en biedt extra opbergruimte dankzij een handige trapkast. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Deze keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en sfeervolle inbouwspotjes in het plafond. Een deur vanuit de keuken leidt naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Het achterste deel van deze tuin is eigendom van de achtergelegen beautysalon. Dit stuk wordt door de huidige eigenaren gehuurd voor €400,- per jaar. Via de woonkamer komt u in een tussenhal. Hier bevindt zich een moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fontein. Vanuit deze hal bereikt u ook de trap die leidt naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot het dak van de uitbouw en leidt via een trap naar de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de overloop over een vaste kast voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de badkamer zich aan de achterzijde bevindt. De badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine, een toilet, een wastafel, een handdoekradiator en een Velux-dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht.

2e verdieping:
Op deze verdieping is recent een dakopbouw gerealiseerd, waardoor extra ruimte is gecreëerd. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van de opstelplaats voor de Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2017) en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, maar dient nog verder afgewerkt te worden.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- eindwoning dus maar aan één kant buren
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- combiketel met nieuwe radiatoren in 2017
- bouwjaar: 1933
- energielabel E
- oplevering mogelijk vanaf januari 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 120,10 m2
G.O. Wonen 88,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 340,60 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.