Woning te koop: Koningshof 7 2353SW Leiderdorp

Koningshof 7

Leiderdorp 2353SW

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

Koningshof 7 te Leiderdorp

English text below!

Altijd al aan het water willen wonen, dit is je kans! Deze goed onderhouden en sfeervolle woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Buitenhof” en geeft uitzicht over een aantrekkelijke vijver. Deze 6-kamer woning met vliering en zonnige voor- en achtertuin, berging en achterom is van alle gemakken voorzien. De woning bevindt zich in een rustige autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Verder gelegen nabij scholen, kinderdagverblijf, winkelcentrum en uitvalswegen. Ten opzichte van andere woningen in de omgeving is er bij deze woning onlangs flink verduurzaamd en geïnvesteerd in comfort. Het energielabel betreft een oud label, hetgeen door de verduurzaming bij een nieuwe aanvraag een stuk beter zal worden. Er is bewust geen nieuw label aangevraagd, zodat koper op basis van dit label kan proberen de verduurzaming nog verder vorm te geven.

Indeling:

Voortuin, gelegen op het zonnige westen, een entree met hal en meterkast. De voorzijde is voorzien van een handbediend zonnescherm. Sfeervolle woonkamer met open keuken, ingericht met diverse in 2021 vervangen inbouwapparatuur. Het keukenraam is toegerust met een raamhor en een elektrisch bedienbaar screen. Via de hal aan de achterzijde van de woning, waar tevens het toilet is gelegen, krijgt u toegang tot de heerlijke achtertuin.

1e verdieping:

Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers, zeer nette badkamer met douchecabine, een tweede toilet, wastafel, badkamerkasten en designradiator.
Naast het HR++ glas in de kunststof kozijnen, zijn raamhorren op maat aanwezig en zijn de ramen in de slaapkamers tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

2e verdieping:

Overloop met mechanische ventilatie (2017), cv-ketel (2017), een uitstortgootsteen en een aansluiting voor wasmachine en droger. Op deze verdieping is naast een dakraam een grote slaapkamer met dakkapel aanwezig. Ook deze dakkapel heeft dubbele beglazing, kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik. De grote ruimte naast de slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het maken van één of twee extra kamers. Door de aanwezigheid van zowel een koud- als warmwateraansluiting, bestaat zelfs de optie een extra doucheruimte te realiseren. Ook in deze ruimte zijn rolluiken aanwezig voor de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en op maat gemaakte raamhorren. Deze ruimte biedt tevens toegang tot een ruime bergvliering.

Overig:

In 2021 zijn op het gehele dak nieuwe dakpannen en nokpannen geplaatst. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 9 zonnepanelen op het dak, welke in diezelfde periode zijn bevestigd. Zowel de gevel van de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn eveneens in 2021 door middel van stoomreiniging schoongemaakt en opnieuw gevoegd. Alle waterslagen van de woning zijn ook in diezelfde tijdsspanne vervangen.

Kortom: Kom kijken en laat u verrassen!

Bijzonderheden:

Let op: Het energielabel is van 31-12-2020. Dit is dus een oud label. De verwachting is dat de waarde met de aanvraag van een nieuw label, door de uitgevoerde verduurzaming, hoger uit zal vallen. Aangezien men met een lager label vaak extra kan lenen ten behoeve van verduurzamen (warmtepomp en dergelijke), is ervoor gekozen geen nieuw label aan te vragen.
Bouwjaar: 1987;
Perceeloppervlakte: 102 m2;
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
Aan de achterzijde van de woning kan worden geparkeerd en direct via de achtertuin het woonhuis bereiken;
Het woonhuis is in 2021 volledig voorzien van HR++ beglazing, raamhorren en kunststof kozijnen;
Zonnescherm, screen en rolluiken;
Dak-, vloer- en muurislolatie is aanwezig;
Woning is in 2021 voorzien van zonnepanelen;
Dakpannen en nokpannen zijn in 2021 vervangen;
De gevel is in 2021 opnieuw gevoegd en gereinigd;
Waterslagen zijn in 2021 vervangen;
CV-ketel is in eigendom;
Sfeervolle 6-kamerwoning met mogelijkheden voor meer kamers en eventueel een extra doucheruimte;
De woning beschikt over een bergzolder;
De woning is voorzien van een zonnige achtertuin met berging en achterom;
De zonnige voorzijde is gelegen aan het water;
Oplevering is in overleg.

Vraagprijs: € 549.000,- K.K.

Have you always wanted to live on the water, this is your chance! This well-maintained and attractive home is located in the child-friendly neighborhood "Buitenhof" and offers a view over an attractive pond. This 6-room house with attic and sunny front and back garden, storage room and back entrance is fully equipped. The house is located in a quiet car-free street with ample parking at the rear of the house. The house is fully equipped with double glazing and maintenance-free plastic frames. Furthermore, located near schools, daycare, shopping center and arterial roads. Compared to other homes in the area, this home has recently been made more sustainable and invested in comfort. The energy label is an old label, which will become a lot better with a new application due to sustainability. A new label has deliberately not been requested, so that the buyer can try to further improve sustainability on the basis of this label.

Layout:

Front garden, located on the sunny west, an entrance with hall and meter cupboard. The front is equipped with a manually operated sunshade. Attractive living room with open kitchen, furnished with various built-in appliances that were replaced in 2021. The kitchen window is equipped with a window screen and an electrically operated screen. Through the hall at the rear of the house, where the toilet is also located, you get access to the lovely backyard.

1st floor:
The stairs in the living room lead to the landing that provides access to three bedrooms, a very neat bathroom with shower cabin, a second toilet, sink, bathroom cabinets and design radiator.
In addition to the HR++ glass in the plastic frames, custom window screens are available and the windows in the bedrooms are also equipped with electrically operated roller shutters.

2nd floor:

Landing with mechanical ventilation (2017), central heating boiler (2017), a sink and a connection for a washing machine and dryer. In addition to a skylight, this floor has a large bedroom with dormer window. This dormer window also has double glazing, plastic frames and an electrically operated roller shutter. The large space next to the bedroom offers the possibility of creating one or two additional rooms. Due to the presence of both a cold and hot water connection, there is even the option to create an extra shower room. This room also has roller shutters for the plastic frames with HR++ glazing and custom-made window screens. This space also provides access to a spacious storage attic.

Other:

In 2021, new roof tiles and ridge tiles were installed on the entire roof. There are 9 solar panels on the roof at the front of the house, which were attached in the same period. Both the facade of the front and the rear of the house were also cleaned and repointed by steam cleaning in 2021. All water hammers in the house were also replaced in the same time period.

In short: Come and have a look and be surprised!

Details:

Please note: The energy label is from 12/31/2020. So this is an old label. The expectation is that the value will be higher with the application for a new label, due to the sustainability improvements carried out. Since a lower label often allows additional borrowing for the purpose of sustainability (heat pump and the like), it was decided not to apply for a new label.
Year of construction: 1987;
Plot area: 102 m2;
Sufficient parking in the immediate vicinity;
You can park at the rear of the house and reach the house directly via the backyard;
The house will be fully equipped with HR++ glazing, window screens and plastic frames in 2021;
Sunshade, screen and shutters;
Roof, floor and wall insulation is present;
House will be equipped with solar panels in 2021;
Roof tiles and ridge tiles were replaced in 2021;
The facade was re-pointed and cleaned in 2021;
Water hammers were replaced in 2021;
Central heating boiler is owned;
Attractive 6-room house with options for more rooms and possibly an extra shower room;
The house has a storage attic;
The house has a sunny backyard with storage room and back entrance;
The sunny front is located on the water;
Delivery is in consultation.

Asking price: €549,000 K.K.