Van Der Valk Boumanweg 38

English tekst, see below.

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime 5-kamer hoekwoning met voor- zij en achtertuin en een garage?
Dan is de Van der Valk Boumanweg 38 in het pittoreske Leiderdorp zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Zijlkwartier. Aan de voorzijde heeft de woning zicht op openbaar groen. De woning is keurig onderhouden maar heeft hier en daar wat aandacht nodig. Het beschikt aldus over een ruime voor- en zijtuin en een heerlijke zonnige achtertuin met overkapping en een garage.

In de omgeving van de woning zijn diverse voorzieningen: winkelcentra, basisscholen, diverse sportfaciliteiten, een recreatiepark met restaurant en kinderboerderij en een ziekenhuis. De uitvalswegen richting A4 en N11, bestemming Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag of Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken en u staat binnen 15 minuten per fiets in het bruisende en historische centrum van Leiden.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree woning met meterkast, gang met trapopgang naar bovengelegen etages, trapkast en toilet. De royale en dankzij de grote en vele raampartijen zeer lichte woonkamer is onder andere voorzien van leuke erker, een mooie houtenvloer en een openhaard. De achtertuin, gericht op het noordoosten, is voorzien van een overkapping en veel groen. Via de overkapping kunt u naar de garage. De gezellige en sfeervolle keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een 5 pits fornuis met afzuigkap, een grote oven, vaatwasser, een koelkast en 3 laden vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar bovengelegen etage. Drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de kamer aan de voorzijde van de woning is een balkon bereikbaar, gericht op het zuidwesten. De moderne badkamer met een heerlijk groot raam, beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een radiator. Alle kamers beschikken over vaste kasten. Een (tweede) toilet is apart op de gang gesitueerd.

Tweede verdieping:
Overloop, grote berging met opstelling wasmachine en de cv-ketel en een riante zolderslaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel.

Bouwtechnische keuring reeds aanwezig, deze is opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage op locatie.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1964
Gebruiksoppervlakte wonen: 137,1 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4,2 m2
Externe bergruimte: 18 m2
Inhoud woning: 470 m3
Perceeloppervlakte: 212 m2
Verwarming: middels Remeha cv installatie uit 2019
Isolatie: Dak- en muurisolatie aanwezig, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Energielabel: C
Parkeren: Vrij parkeren voor de deur en in de straat
Oplevering: in overleg, voorkeur 1 april 2025
Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule

English tekst:
Are you looking for a wonderfully spacious 5-room corner house with front, side and backyard and a garage?
Then Van der Valk Boumanweg 38 in the picturesque Leiderdorp is definitely worth a visit!

The house is located in a quiet location in the popular Zijlkwartier district. At the front, the house has a view of public greenery. The house is well maintained but needs some attention here and there. It thus has a spacious front and side garden and a lovely sunny backyard with a roof and a garage.

There are various facilities in the vicinity of the house: shopping centers, primary schools, various sports facilities, a recreation park with restaurant and petting zoo and a hospital. The highways to A4 and N11, destination Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague or Utrecht are quickly and easily accessible and you can reach the bustling and historic center of Leiden within 15 minutes by bike.

Layout:

Ground floor:
Front garden, entrance to the house with meter cupboard, hallway with stairs to the upper floors, stair cupboard and toilet. The spacious and, thanks to the large and many windows, very bright living room is equipped with a nice bay window, a beautiful wooden floor and a fireplace. The backyard, oriented to the northeast, has a roof and lots of greenery. You can go to the garage via the roof. The cozy and attractive kitchen has various (built-in) appliances such as a 5-burner stove with extractor hood, a large oven, dishwasher, a refrigerator and a 3-drawer freezer.

First floor:
Landing with stairs to the upper floor. Three bedrooms and the bathroom. A balcony is accessible from the room at the front of the house, facing southwest. The modern bathroom with a lovely large window has a spacious walk-in shower, a sink with furniture and a radiator. All rooms have closets. A (second) toilet is located separately in the hallway.

Second floor:
Landing, large storage room with washing machine and central heating boiler and a spacious attic bedroom with a dormer window at the rear.

Construction inspection already available, which can be requested from the real estate agent or can be viewed on location.

Good to know:
Year of construction: 1964
Usable living area: 137.1 m2
Building-related outdoor space: 4.2 m2
External storage space: 18 m2
House contents: 470 m3
Plot area: 212 m2
Heating: via Remeha central heating installation from 2019
Insulation: Roof and wall insulation available, partly double glazing
Energy label: C
Parking: Free parking in front of the door and in the street
Delivery: in consultation, preferably April 1, 2025

For homes older than 50 years, we apply the asbestos and age clause as standard