Hoofdstraat 25

Karakteristieke gezinswoning in het hart van het Oude Dorp van Leiderdorp! Bent u op zoek naar een ruime en perfect onderhouden gezinswoning die historische charme combineert met modern wooncomfort? Deze prachtige woning, gelegen in de geliefde Kerkwijk, biedt alles wat u zoekt. Het is de ideale plek om te genieten van gezinsleven in een groene en kindvriendelijke omgeving. Met een woonoppervlak van 87 m² en drie slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De omsloten achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen, terwijl de twee bergingen extra flexibiliteit bieden. Eén van de bergingen is eenvoudig om te toveren tot een comfortabele werkruimte, atelier of praktijkruimte, compleet met wateraansluiting en een lichtkoepel. Bovendien is deze ruimte bereikbaar via een afsluitbare achterom, perfect voor thuiswerkers of creatieve ondernemers. De locatie is niet te overtreffen. Op loopafstand vindt u een grote supermarkt, terwijl sport- en recreatiecentrum De Does, tennisvereniging De Munnik en andere sportvoorzieningen ook vlakbij zijn. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn binnen handbereik dankzij winkelcentrum Het Winkelhof en de Santhorst op slechts vijf minuten fietsen. Binnen tien minuten fietsen staat u in het centrum van Leiden of bij Leiden Centraal Station. Daarnaast zijn de snelwegen A4 en N11 eenvoudig te bereiken, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Deze woning biedt de perfecte balans tussen comfort, locatie en mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze unieke plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de woning via de vestibule, waar een garderobe en de meterkast (7 groepen + ALS) zich bevinden. Vanuit de vestibule heeft u toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toiletruimte met een modern hangend toilet en een fontein. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een prachtige houten vloer die direct een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken in L-opstelling is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de omsloten achtertuin, die op het oosten is gelegen. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, een lichtkoepel en een deur naar een eigen stukje grond met een handige achterom. Daarnaast is er een tweede, kleinere berging aanwezig, ideaal voor extra opslag.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping, waar u drie slaapkamers en een nette badkamer vindt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waarvan één met een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruimere slaapkamer, eveneens uitgerust met een dakkapel. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer. Deze is keurig afgewerkt en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel, een elektrische handdoekradiator en een modern hangend toilet.

2e verdieping:
De bergzolder is toegankelijk via een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha-combiketel (bouwjaar 2019). De zolder is voorzien van twee Velux-ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval, en biedt volop bergruimte achter de knieschotten.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- geheel v.v. dubbele beglazing (HR++) en kunststof kozijnen
- in 2021 zijn alle kunststof kozijnen en dakkapellen geplaatst. Deze zijn v.v. horren, lamella shutters en draai/kiepramen
- kozijn voorzijde begane grond is v.v. een elektrisch rolluik
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel C
- Oplevering mogelijk vanaf juli 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 125,80 m2
G.O. Wonen 86,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 1,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 19,20 m2
Bruto Inhoud woning 369,51 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.