Woning te koop: Buitendijklaan 35 2353SC Leiderdorp

Buitendijklaan 35

Leiderdorp 2353SC

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 februari 2025

Omschrijving

BUITENDIJKLAAN 35, LEIDERDORP

Ruime en lichte woning op een centrale locatie in de Randstad. Welkom op Buitendijklaan 35 in Leiderdorp! Deze goed onderhouden en ruime woning biedt de perfecte combinatie van comfort, licht en een uitstekende ligging. Met grote steden en het strand op korte afstand, geniet je hier van de rust van een fijne woonwijk
én de dynamiek van de Randstad. Sfeervol wonen met een markante uitstraling. Deze woning springt direct in het oog dankzij de karakteristieke voorgevel met een
hoge glazen erker, wat zorgt voor een prachtige lichtinval in de keuken. Het stijlvolle gebogen dak met overstek biedt extra schaduw op het balkon en de dakkamer op de tweede verdieping. Uitstekende ligging met alle voorzieningen in de buurt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Bushalte op slechts 2 minuten lopen. Buurtsuper en overdekt winkelcentrum op 500 meter, met gratis parkeergelegenheid. (Sport)scholen en de prachtige Boterhuispolder – een groen natuurgebied rijk aan flora en fauna – op steenworpafstand. Ruime parkeergelegenheid, inclusief laadpalen.

Indeling en kenmerken van de woning.

Begane grond
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer (2021), wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De Siemens keuken (1998) bevindt zich aan de voorzijde van de woning (oostzijde) en is
uitgerust met een vierpits gasfornuis, oven, close-in boiler en een koel- vriescombinatie (vernieuwd in 2020). De tuingerichte woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte en openslaande deuren naar de tuin, wat een ruimtelijk en licht gevoel creëert.

Tuin
Leilindes in de achtertuin zorgen voor privacy en natuurlijke schaduw in de zomer. Elektrisch knikarm zonnescherm (2007) biedt extra comfort op zonnige dagen.
Kunststof stolpdeuren (2008) draaien naar buiten voor een prettige doorgang naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De trapbekleding is vernieuwd in 2021. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een zwevend toilet, designradiator en wasbak (2001). In 2014 is het bad vervangen door een inloopdouche en is de vloer opnieuw betegeld. Daarnaast is in 2024 de KPN glasvezelaansluiting doorgetrokken naar de eerste verdieping, wat zorgt voor razendsnel internet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met veel bergruimte en de opstelplaats van de ATAG HR-ketel (2020). Deze energiezuinige ketel heeft een
gemiddeld gasverbruik van circa 1200 m³ per jaar (bij een 2-persoonshuishouden). Daarnaast is in 2021 de centrale mechanische ventilatie vernieuwd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een smal ommuurd balkon, groot genoeg om uit het zicht te zonnen of de was milieuvriendelijk aan een rek te drogen.
Heb je nog extra ruimte nodig? Met een dakkapel aan de achterzijde is eenvoudig een extra kamer te realiseren!

Goed onderhouden woning
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018.
Ophoging van tuin en brandgang in 2003, 2007 en 2018 – met een inmiddels minimale verzakking van de veengrond.
Vernieuwing van de riolering in de kruipruimte (2007).
Groot onderhoud aan de straat door de gemeente in 2011, inclusief ophoging, vernieuwde riolering en groenvoorziening.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
Ben jij op zoek naar een lichte, ruime en goed onderhouden woning op een geweldige locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle voordelen van deze prachtige woning!