Graaf Ottolaan 22

** english text below **
**WELKOM THUIS IN JOUW NIEUWE PLEKJE**
Ben jij klaar om verliefd te worden? Dit heerlijke 3-laags benedenhuis combineert rust, ruimte en een perfecte ligging. Met een royale voor- en achtertuin én voorzieningen om de hoek, is dit dé droomwoning voor jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Hier kun je écht thuiskomen.

---

**HIGHLIGHTS VAN DE WONING**
- **Ruim en rustig:** Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en een groene omgeving.
- **Ideale ligging:** Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en binnen 10 minuten fietsen bij *The Mall of The Netherlands*, sportvelden en prachtige fietsroutes.
- **Royale tuinen:** Geniet van de ochtendzon in de voortuin en de avondzon in de westelijk gelegen achtertuin met gezellige zithoeken.
- **Praktische indeling:** Vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard en een keuken met inbouwapparatuur.
- **Uitbreidingsmogelijkheden:** Creëer extra kamers op zolder met een dakkapel of nokverhoging, net zoals buren hebben gedaan.
- **Comfortabel wonen:** Dubbele beglazing en veel potentie om het helemaal naar jouw smaak te maken.

---

**GENIET VAN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN**
Vanaf het moment dat je via de voortuin de woning binnenloopt, voel je het: dit is meer dan zomaar een huis. De ruime hal verwelkomt je met plek voor jassen, schoenen en die extra berging die altijd van pas komt. De lichte woonkamer, met zijn perfecte balans tussen knus en royaal, biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Ideaal om met vrienden of familie te borrelen bij de haard, of gewoon om even helemaal tot rust te komen.

De dichte keuken is compact maar compleet, met een 4-pits gaskookplaat, een oven en koel-/vriescombinatie. En die deur naar de tuin? Dat is jouw shortcut naar ultieme ontspanning. Hier kun je barbecueën, een boek lezen in de zon of de kids ongestoord laten spelen.

De eerste verdieping is perfect ingedeeld: drie slaapkamers, elk met hun eigen charme. De master aan de voorzijde straalt rust uit en heeft een handige inbouwkast. Een tweede slaapkamer biedt ruimte voor een thuiskantoor, en de derde, met een eigen wastafel, is ideaal als kinderkamer. En dan die badkamer! Ruim, licht en voorzien van alles wat je nodig hebt – van een comfortabel bad tot een tweede toilet. Tussen de beide slaapkamers in is er nog een 2e badkamer te vinden, ideaal tijdens de ochtendspits!

De tweede verdieping geeft je alle vrijheid. Wil je een extra slaapkamer of misschien een hobbyruimte? Met een beetje creativiteit en een dakkapel tover je deze zolder om in een volwaardige woonlaag. Hier vind je ook de cv-opstelling en aansluitingen voor je wasmachine en droger.

---

**EEN GROEN EN KINDVRIENDELIJK PARADIJS**
Stel je eens voor: een wijk waar kinderen vrij buiten kunnen spelen, terwijl jij geniet van het groen om je heen. De omgeving is perfect voor gezinnen. Met speeltuinen, wandelpaden en genoeg ruimte om lekker actief bezig te zijn. En toch ben je nooit ver weg van de stadse gezelligheid. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

---

**ONTDEK JOUW NIEUWE BEGIN**
Zie jij jezelf al hier wonen? De geur van verse bloemen in je tuin, het gevoel van de zon op je gezicht in de achtertuin, en het geluid van spelende kinderen in de wijk? Deze woning biedt meer dan alleen muren en een dak; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt.

Wacht niet langer! Maak vandaag nog een afspraak en kom ontdekken wat dit huis voor jou kan betekenen. Jouw nieuwe avontuur begint hier.

*****

**WELCOME HOME TO YOUR NEW PLACE**
Are you ready to fall in love? This lovely 3-storey ground floor house combines peace, space and a perfect location. With a spacious front and back garden and amenities around the corner, this is the dream home for young families and city lovers. You can really come home here.

---

**HOME HIGHLIGHTS**
- **Spacious and quiet:** Located in a child-friendly neighbourhood with play facilities and green surroundings.
- **Ideal location:** Within walking distance of shops, public transport and within 10 minutes cycling to *The Mall of The Netherlands*, sports fields and beautiful cycling routes.
- **Spacious gardens:** Enjoy the morning sun in the front garden and the evening sun in the west-facing back garden with cosy sitting areas.
- **Practical layout:** Four bedrooms, a spacious living room with fireplace and a kitchen with built-in appliances. - **Expansion possibilities:** Create extra rooms in the attic with a dormer or ridge extension, just like your neighbours have done.
- **Comfortable living:** Double glazing and lots of potential to make it completely to your taste.

---

**ENJOY SPACE AND POSSIBILITIES**
From the moment you enter the house through the front garden, you feel it: this is more than just a house. The spacious hall welcomes you with space for coats, shoes and that extra storage space that always comes in handy. The bright living room, with its perfect balance between cosy and spacious, offers enough space for a comfortable sitting area and a cosy dining table. Ideal for having drinks with friends or family by the fireplace, or just to completely unwind.

The closed kitchen is compact but complete, with a 4-burner gas hob, an oven and fridge/freezer. And that door to the garden? That is your shortcut to ultimate relaxation. Here you can barbecue, read a book in the sun or let the kids play undisturbed.

The first floor is perfectly laid out: three bedrooms, each with their own charm. The master at the front exudes tranquility and has a handy built-in wardrobe. A second bedroom offers space for a home office, and the third, with its own sink, is ideal as a children's room. And then that bathroom! Spacious, light and equipped with everything you need - from a comfortable bath to a second toilet. There is a second bathroom between the two bedrooms, ideal during the morning rush hour!

The second floor gives you all the freedom. Do you want an extra bedroom or perhaps a hobby room? With a little creativity and a dormer window you can transform this attic into a fully-fledged living floor. Here you will also find the central heating system and connections for your washing machine and dryer.

---

**A GREEN AND CHILD-FRIENDLY PARADISE**
Imagine: a neighborhood where children can play freely outside, while you enjoy the greenery around you. The area is perfect for families. With playgrounds, walking paths and enough space to be active. And yet you are never far away from the city coziness. Everything you need is within reach.

---

**DISCOVER YOUR NEW BEGINNING**
Can you see yourself living here? The smell of fresh flowers in your garden, the feeling of the sun on your face in the backyard, and the sound of children playing in the neighborhood? This home offers more than just walls and a roof; it is a place where memories are made.

Don't wait any longer! Make an appointment today and come discover what this house can do for you. Your new adventure starts here.