Woning te koop: Damlaan 52 2265AP Leidschendam

Damlaan 52

Leidschendam 2265AP

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. Schoolstraat 81
Voorschoten 2251BG

071-3031906
info@dewekkervoorschoten.nl
www.dewekkervoorschoten.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 november 2024

Omschrijving

Nieuw in verkoop dit woonhuis met bedrijfsruimte op een unieke locatie aan de gewilde Damlaan in Leidschendam Centrum. Op steenworp afstand ligt het gezellige en historische sluisgebied met al haar horeca met gezellige terrassen aan het water. Ook alle uitvalswegen zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Openbaar vervoer (bus 45 en 46) o.a. richting Station Leiden en Den Haag Centrum liggen op 2 minuten lopen. Het pand is geschikt voor detailhandel of bijvoorbeeld praktijk aan huis. Het woonhuis heeft een eigen ingang aan de achterzijde van het pand. De eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van isolatie en dubbele beglazing.

Indeling
Winkelingang van de huidige koffiewinkel met etalage aan de Damlaan. Winkelruimte ca. 90 m2 met kantoor en werkplaats/berging voorzien van krachtstroom en toilet. Verwarming van de bedrijfsruimte door middel van hete lucht, opstelplaats van de ketel op overloop van de eerste verdieping.

Het woonhuis is gesitueerd op de begane grond aan de achterzijde van het pand en op de eerste verdieping, Op de begane grond, 3 slaapkamers respectievelijk groot 9,3 m2, 9,4 m2 en 13 m2 en een badkamer. Woonkamer ca. 29 m2 op de eerste verdieping met royaal balkon, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte, ruime badkamer met ligbad en toilet. Via de overloop is er toegang tot het platte dak.

Bijzonderheden
- Eigen grond, perceel 169 m2
- Recht van overpad, in verband met de bereikbaarheid van het woonhuis aan de achterzijde
- Bestemmingsbepaling: woon en detailhandelsdoeleinden
- Woonoppervlak 108,30 m2, inhoud 383, 65 m3 (meetstaat aanwezig)
- Winkelruimte ca. 90 m2
- Eerste verdieping is opnieuw opgetrokken en geïsoleerd (woonkamer, keuken en badkamer),
- 2 Remeha cv-combiketels ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening van de woonruimte geplaatst in 2018

In verband met het bouwjaar van het pand zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.