Woning te koop: Gruttolaan 12 2261EV Leidschendam

Gruttolaan 12

Leidschendam 2261EV

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 205 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Aan een rustige groene laan in de villawijk ‘De Zijde’ gelegen, vindt u deze schitterende karakteristieke villa van maar liefst 205m2 gelegen op een prachtig groot perceel van 628m2 eigen grond!

De woning is keurig onderhouden en heeft enkele mooie jaren '60 stijlelementen maar dient wel gemoderniseerd te worden. Dit biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens en smaak te renoveren!

Ideaal gelegen, op loopafstand van o.a. het nieuwe winkelcentrum Mall of The Netherlands, het MCH, het openbaar vervoer zoals Randstadrail en NS-station Mariahoeve.

Ook de diverse scholen, kinderdagverblijf, sportvelden zoals van Cartouche en het zwembad zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken.

Indeling
De oprit met opstelplaats voor meerdere auto's geeft toegang tot de aangebouwde garage en overdekte woningentree; ruime centrale ontvangsthal met trappenhuis, meterkast, garderobe en toiletruimte; royale en lichte L-woon-/eetkamer met gezellige open haard en meerdere toegangen tot de riante tuin; woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de praktische bijkeuken, vanwaar je direct de aangebouwde garage kunt bereiken.

Eerste verdieping
Overloop; ruime (hoofd-) slaapkamer aan de achterzijde met riante inloopkast en toegang tot de badkamer met bad-douchecombinatie, dubbele wastafel, toilet, bidet en radiator; ruime slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast; tussengelegen slaapkamer 3 en tweede badkamer met douche, toilet, CV-opstelplaats en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping
Grote vliering welke geschikt is als extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Groot perceel van 628m2 met veel privacy;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1968;
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Elektra: 8 groepen;
- CV ketel van Vaillant Ecotec (CW6 met boiler) uit 2021;
- Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
- Ruime aangebouwde garage welke toegankelijk is via de oprit en de bijkeuken;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 628 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 205m2;
- Overige inpandige ruimte: 17 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2.
- Inhoud: 686 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.