't Hert 135

[For English, please see below]

Ideaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met autovrije straten en veel groen staat deze instapklare, ENERGIEZUINIGE woning met 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin met overkapping op het zuidoosten.

Op maandag 24 en woensdag 26 februari starten onze SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot en Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze heerlijke gezinswoning. Via de woningwebsite (thert135.nl) kunt u zelf uw afspraak inplannen in de daarvoor gereserveerde blokken.

Deze eindwoning is volledig en hoogwaardig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Het woonhuis beschikt over grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels houten kozijnen met HR ++ beglazing, fraaie laminaatvloeren boven, een houtlook tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken, toilet  en moderne badkamer. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een energielabel C. Door de gunstige ligging op de hoek en de overkapping achter in de achtertuin verlengt u het seizoen om heerlijk buiten te kunnen zitten.

Kortom dit is het ideale en instapklare gezinshuis waar u zonder grote investeringen in kunt trekken voor vele jaren woonplezier.

Nog even op een rijtje:

*       Bouwjaar 1973
*       Woonoppervlak 134m2 / Perceel 148m2
*       Bijzonder fraai aangelegde, grote achtertuin met ruime overkapping
*       4 slaapkamers & aparte wasruimte op zolder
*       Een geïsoleerde voorschuur die ook als woonruimte beschouwd kan worden
*       Energielabel C / voorzien van 9 zonnepanelen
*       Oplevering in overleg (voorjaar/zomer 2025)

De ligging is zeer centraal; op steenworp afstand van de gezellige sluisjes met de diverse horecagelegenheden. Bovendien ligt het nabij sportvelden, het nieuwe winkelcentrum “The Mall of the Netherlands” en op fietsafstand gelegen van de polders van Stompwijk en het recreatiegebied Vlietlanden. Tevens om de hoek van een basisschool en kinderopvang.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar);

Wij nodigen u van harte uit om deze fraaie woning met eigen ogen te komen bewonderen!

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

******************************

Ideally located in a quiet, child-friendly residential neighborhood with car-free streets and plenty of greenery, this move-in-ready, ENERGY-EFFICIENT home features 4 bedrooms, an extended living room, and a sunny southeast-facing backyard with a covered patio.

On Monday, February 24, and Wednesday, February 26, our SMASH real estate agents, Alexandra van der Schot and Sander van Meerten, will begin viewings of this fantastic family home. You can schedule your appointment in the designated time slots via the property website (see the brochure).

This end-of-terrace house has been fully and high-quality modernized and extended at the rear. The home features mostly new plastic window frames with HR++ glazing and partially wooden frames with HR++ glazing, stylish laminate flooring upstairs, a wood-look tiled floor with underfloor heating on the ground floor, and a modern kitchen, toilet, and bathroom. The house is equipped with 9 solar panels and has an energy label C. Thanks to its favorable corner location and the covered patio in the backyard, you can extend the outdoor season and enjoy being outside for longer.

In short, this is the ideal move-in-ready family home where you can settle in without major investments and enjoy many years of comfortable living.

Key features at a glance:
* Built in 1973
* Living area: 134m² / Plot: 148m²
* Beautifully landscaped, spacious backyard with large covered patio
* 4 bedrooms & separate laundry room in the attic
* Insulated front storage room, which can also be used as living space
* Energy label C / Equipped with 9 solar panels
* Delivery in consultation (Spring/Summer 2025)

The location is very central—just a stone's throw from the charming locks with various dining options. Additionally, it is close to sports fields, the new shopping center "The Mall of the Netherlands," and within cycling distance of the Stompwijk polders and the Vlietlanden recreational area. A primary school and daycare center are also just around the corner.

Additional clauses in the purchase agreement:
*Age clause (standard for properties over 20 years old)
We warmly invite you to come and see this beautiful home for yourself!

The descriptions and impressions are intended to provide a good impression of the property. Every effort has been made to ensure the accuracy of this information; however, all details are subject to change. No rights can be derived from this information. All provided details should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations.

We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent to protect your interests when purchasing your future home!