Dorpsstraat 35D

Koopsom vanaf € 400.000,--

Zeer ruime eengezinswoning (bouwjaar 2002 / woonoppervlakte 150m²) met zonnige tuin op het zuiden, een ruime berging en energielabel A!

Op een rustige locatie midden in het centrum van Leimuiden met alle voorzieningen in de directe nabijheid vindt u deze zeer royale 5-kamer gezinswoning uit 2002. Het geheel beschikt over betonnen vloeren, hoge plafonds en vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin is op het zuiden met een ruime houten berging (14m²) met elektra.

Door de robuuste bouw is de woning tevens geschikt om dubbel te bewonen met circa 80m² op de begane grond en 70m² op de verdieping.

Zoekt u een royale woning op een rustige locatie met alle voorzieningen in de directe nabijheid? Dan moet u deze woning absoluut zien!

Ligging:
Het geheel is rustig gelegen in het gezellige dorpscentrum, nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, bakker, groentewinkel en drogist.

Daarnaast liggen andere voorzieningen, zoals de basisschool, het buitenzwembad, de sportvelden, horeca en jachthavens, ook op loopafstand. Leimuiden is centraal gelegen in het Groene Hart, tussen de grote steden en omringd door water.

Het dorp heeft een actief verenigingsleven en watersport, midden in het Groene Hart en is gelegen tussen de grote meren. Binnen vijf minuten zijn de A4 en de A44 te bereiken, met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol.



Indeling
Toegang tot de woning via het voetpad vanaf de Dorpsstraat. De ruime, zonnige tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating en een ruime houten berging met elektra.

Overdekte entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar) en een toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet, designradiator en fonteintje.

De zeer royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

De halfopen keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak en een heteluchtoven.

Op de begane grond kunt u tenslotte beschikken over een ruime slaap-/werk-/studeerkamer met doorloop naar de bijkeuken met veel bergruimte en de opstelplaats van de CV-HR-combiketel uit 2014.

Eerste verdieping
Ruime overloop met Velux dakraam, ruimte voor een studiehoek en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Velux dakraam, inloopkast en veel vaste kast- en bergruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt tevens voldoende ruimte en is voorzien van 2 Velux dakramen.

De complete en geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel, een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een designradiator.

De 3e slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde gelegen en tevens voorzien van een Velux dakraam.



Tuin
Zonnige tuin op het zuiden met sierbestrating en een ruime houten berging van 14m² met elektra.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2002
- Woonoppervlakte 150m².
- Ruime berging van 14m² met elektra.
- Rustige ligging in het centrum van Leimuiden.
- Bouwtechnische keuring aanwezig.
- Optimaal geïsoleerd met vloer-, muur-, dak- en glasisolatie.
- Energielabel A.
- Perceel van 167m² eigen grond.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 400.000,-- / Vraagprijs € 450.000,--
Alle biedingen vanaf € 400.000,-- worden in overweging genomen.