Woning te koop: Willem Van Der Veldenweg 13 2451BA Leimuiden

Willem Van Der Veldenweg 13

Leimuiden 2451BA

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 163 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Achter deze karaktervolle gevel uit 1890 schuilt een woning die wel wat liefde nodig heeft maar ook met een mooi indeelbaar woonoppervlak. De buitenruimte is niet heel groot maar een zonnig zitje is zeker te creëren. De tuin is eventueel te vergroten aan de achterzijde. Het uitzicht aan de voorzijde mag er zijn.

De woning heeft nu nog een winkelfunctie aan de voorzijde en een bestemming 'bedrijfsmatig' met functieaanduiding bedrijfswoning. Er is een principeverzoek ingediend voor het omzetten naar volledige bestemming 'wonen'. De gemeente heeft aangegeven geen belemmering daarvoor te zien.

Leimuiden is een gezellig dorp om te wonen met een actief verenigingsleven, dicht bij het Braassemermeer en Westeinderplassen gelegen voor waterrecreatie, apotheekhoudende huisartspraktijken, tandartspraktijk, fysiopraktijk, basisscholen , maar ook goede restaurants, gemakswinkel, drogist, ambachtelijke slagerij & bakkerij , snackbar en supermarkt. Tevens worden er op dit moment voorbereidingen getroffen voor het vernieuwen van het dorpshart waardoor de ingang van het dorp nog fraaier zal worden. Daarbij is Leimuiden zeer centraal in de Randstad gelegen en de uitvalswegen in de richting Amsterdam/Zuidas/Schiphol, Leiden/Den Haag en Alphen aan den Rijn zijn zeer goed bereikbaar. Kortom een heerlijke woonplek voor wie wil genieten van het buiten wonen, met de levendigheid van de grote stad binnen handbereik.

Indeling
Het pand is op twee manieren toegankelijk. Aan de voorzijde naar de winkel en aan de achterzijde naar de woning. De entree aan de achterzijde geeft toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte en een bergruimte (voorheen badkamer). Daarnaast is er een deur naar de kleine patio. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine en de c.v. (Valliant 2021). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de keuken. Hier is genoeg ruimte voor een eettafel, de keuken zelf is eenvoudig. De achtergelegen woonkamer heeft nog oude deuren waar vroeger een bedstee achter zat.
Vanuit de keuken is er verder een kleine kelder beschikbaar en toegang naar het tussenportaal met trap naar de verdieping en toegang tot de winkel. De winkelruimte geeft mooi uitzicht over de landerijen aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De ruime hal op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben vaste kasten en kijken mooi uit over de landerijen. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste en heeft bergruimte achter de luiken. De naastgelegen badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel en raam aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Bestemming bedrijfsmatig, principeverzoek omzetting naar woning in aanvraag.
- Woning uit 1890, niet onderheid.
- Veel woonoppervlak: 163 m2.
- Centraal gelegen.
- Fraaie gevel.
- Woning dient opgeknapt te worden.
- Rustig en landelijk gelegen op een centrale locatie in de Randstad.
- Oplevering in overleg.