Woning te koop: Claerbeek 10 8242KG Lelystad

Claerbeek 10

Lelystad 8242KG

Verkoopmakelaar

Polderstad Makelaardij Busplein 30
Almere 1315KV

036-8447499
info@polderstad.nl
www.polderstad.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 25 januari 2025

Omschrijving

Boulevard en jachthaven om de hoek, dat is het uitzicht vanaf Claerbeek 10. Dit ruime herenhuis is uitstekend geïsoleerd, onderhoudsarm, gasloos en voorzien van een energiezuinige warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd een plek hebt om je auto veilig te parkeren.

Ruimte, licht, duurzaamheid en een geweldige locatie – dit herenhuis heeft het allemaal. Kom het zelf ervaren!

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN:
• Royaal herenhuis met tuin én eigen parkeerplek
• Wonen in BATAVIAHAVEN, boulevard, jachthaven restaurants en terrasjes om de hoek
• 5 slaapkamers
• Isolerende beglazing, warmtepomp, 11 zonnepanelen en vloerverwarming
• Energielabel A++++
• Nabij de Batavia Stad Fashion Outlet met meer dan 150 winkels van internationale modemerken
• Mandelig binnenterrein met een besloten parkeergarage en eigen parkeerplek
• De VvE kosten voor het beheer & onderhoud van de parkeergarage bedragen circa €20,50 p.m.
• Woonoppervlak: circa 126,4 m²
• Inhoud: circa 444 m²
• Bouwjaar: 2021
• Oplevering: In overleg!
• Notariskeuze verkoper: Hak & Rein Vos notarissen

CLAERBEEK 10, 8242 KG TE LELYSTAD
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Parkeer je auto eenvoudig in de parkeergarage en stap de woning binnen via de ruime, uitnodigende hal die een warme sfeer uitstraalt door de stijlvolle houten panelen. De hal biedt een praktische garderobehoek, een moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de riante, tuingerichte woonkamer van maar liefst 30m². Deze lichte en strak afgewerkte ruimte biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en heeft direct toegang tot de tuin, die is voorzien van een sfeervolle serre. Daarnaast is er een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van het huis, is modern en stijlvol met zwarte mat afwerking en een strak grijs werkblad. Dankzij de indeling aan beide zijden van de ruimte is er extra werk- en opbergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven en combioven-magnetron. Daarnaast heeft de keuken sfeervolle verlichting en praktische wijnvakjes, wat het geheel extra charme geeft.

De gehele woning is voorzien van een doorgetrokken laminaatvloer, die de ruimtes een strakke en moderne uitstraling geeft. De vloer is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat in elke kamer.

EERSTE VERDIEPING:
De vaste trap leidt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide ruim: de eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 6 m², terwijl de tweede slaapkamer circa 10m² meet. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, de perfecte master bedroom, met een riante oppervlakte van zo’n 12 m².

BADKAMER:
De moderne badkamer straalt licht en frisheid uit, mede dankzij de twee grote ramen die heerlijk natuurlijk licht binnenlaten. De badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, afgewerkt met een stalen glaswand, een toilet en twee stijlvolle wastafels. Daarnaast zorgt de spiegel met LED-verlichting en verwarming voor een extra luxe touch.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de bovenste verdieping vind je een ruime open ruimte van maar liefst circa 25m². Deze veelzijdige ruimte is ideaal om te bouwen tot een extra slaapkamer, maar biedt ook talloze andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een gezellige werkplek, een thuisbioscoop of een fitnessruimte. Daarnaast is er een vierde slaapkamer van circa 13m². Verder bevindt zich op deze verdieping de ruimte voor de technische installaties en de opstelling van de wasmachine, evenals de unit van de zonnepanelen.

DE TUIN:
Ruim 11 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten berging en buitenkraan. De tuin is aangelegd met een nette siertegel en grenst aan het mandelige binnenterrein met parkeergarage met eigen parkeerplaatsen.

LIGGING:
Wonen in Bataviahaven betekent genieten van de boulevard, de jachthaven, restaurants en terrasjes om de hoek. Houd je van kledingshoppen? Batavia Stad Fashion Outlet, met meer dan 150 winkels van internationale modemerken, ligt op slechts vijf minuten lopen van je herenhuis.

Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in slechts zes minuten naar het dichtstbijzijnde winkelcentrum, waar je onder andere drie supermarkten, een huisartsenpost en een apotheek vindt. Voor een gezellige avond uit hoef je je fiets zelfs niet op te pakken; direct aan de boulevard vind je diverse restaurants en terrasjes, ideaal voor een diner.

Het Markermeer ligt ook dichtbij, perfect voor een wandeling of een dagje aan het water. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de snelweg en de Oostvaardersdijk binnen enkele minuten te bereiken.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een "Bieden vanaf prijs".

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.