Woning te koop: Gregoriuslaan 13 4128SW Lexmond

Gregoriuslaan 13

Lexmond 4128SW

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Roessinghsbleekweg 21
Enschede 7522AH

053-7601600
enschede@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsenschede.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 9 december 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning in een gezellig dorp? Dan is deze prachtige woning, met A+ energielabel, gelegen in het dorpshart van Lexmond, precies wat u zoekt!

Het betreft een “helft van dubbel”, welke grenst aan gemeentelijk groen.

Heerlijk rustig wonen maar toch op enkele minuten rijden van de A27 en de A2.

Lexmond ligt landelijk, dicht bij lokale voorzieningen en toch rustig gelegen. In de nabije omgeving vind je winkels, scholen en sportverenigingen Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorp. Wil je een breder winkelaanbod dan ligt Vianen op fietsafstand.

Heeft u kleine kinderen? De basisschool van Lexmond ligt aan het einde van de straat.

Daarnaast is de rivier de Lek, met diverse recreatiemogelijkheden, op loopafstand te bereiken.

Parkeren kun je op je eigen oprit. Geniet van ruime kamers, de praktische indeling en een heuse wijnkelder.

BUITEN:

Er is ruimte om op eigen terrein te parkeren aan de voorzijde en ook in de straat is normaliter plek te vinden.
Vanuit de keuken is het terras bereikbaar, deze ligt aan de achterzijde van de woning. De avondzon blijft tot laat schijnen op het heerlijke terras in de achtertuin. Ook kun je heerlijk beschut zitten in de ruime overkapping.

GLOBALE INDELING:

Begane grond: via de entree komen we uit in de hal. Vervolgens lopen we door en komen uit in de woonkamer, open keuken met aparte eethoek en een bijkeuken.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze ruimte is voorzien van een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een stoomoven, vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken is het terras bereikbaar en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je extra veel opbergruimte. Hier is ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. Via de bijkeuken loopt je binnendoor naar de garage.
In de hal bevindt zich de trap naar de kelder en de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd met een badkamer inclusief bad en toilet. De ruime kelder biedt tal van mogelijkheden voor hobby’s en als een echte wijnkelder.

Op de zolderverdieping zijn 2 slaapkamers met dakramen. En een afgeschermde ruimte voor de cv-installatie.

Kom langs en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met iQ Makelaars.

Voor deze woning hebben we speciale kijkdagen georganiseerd, u kunt zich laagdrempelig aanmelden voor een bezichtiging, we hanteren tijdsloten van 30 minuten:

vrijdag 12 december tussen 10.00 - 16.00 u.
Woensdag 18 december tussen 10.00 - 16.00 u.

Meldt u per e-mail of telefoon uw tijdslot naar keuze.

Verder hebben we een open huis georganiseerd op:
zaterdag 14 december tussen 10.00 - 15.00 uur.

Hier hoeft u zich niet voor aan te melden en kunt u vrij binnenlopen.

Tot ziens in deze leuke woning!

P.S.: Mocht u toch echt alleen op een andere dag of tijdstip kunnen bezichtigen, dan proberen we dat uiteraard ook in te plannen.