Eerbeekseweg 82

In het gezellige dorp Loenen staat deze karakteristieke, grotendeels gerenoveerde en gemoderniseerde, vrijstaande woonboerderij "Oud Zilven" op een perceel van 2737 m2, met diverse bijgebouwen. Deze verrassend ruime Hallehuisboerderij is voorzien van 24 zonnepanelen en heeft energielabel B.

Indeling
Begane grond
Entree (rechterkant woning), hal, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de, aan de voorkant gelegen, woonkamer met houtkachel, schouw en laminaat vloer.
De aan de achterkant gelegen gigantische woonkeuken met royaal eetgedeelte is voorzien van openslaande deuren, een antraciet keramische vloertegel en vloerverwarming. De landelijke keuken met spoeleiland heeft een 6-pits Boretti gasfornuis met extra frytop bakplaat, dubbele oven en afzuigkap, een dubbele porseleinen wasbak, een magnetron, een Bosch vaatwasser en is voorzien van diverse lades en kasten met een houten aanrechtblad en glazen achterwand. Separaat staat een Amerikaanse koelkast. De bar biedt 3 zitplaatsen en het royale eetgedeelte heeft plek voor een grote eettafel, naast een prachtig uniek kunstschilderwerk.
Aan de voorkant gelegen woon-/werkruimte, heeft een prachtige schouw, houten vloerdelen en toegang tot een slaapkamer. De twee oude bedsteden in deze ruimte zijn behouden maar nu in gebruik als vaste kasten.
De royale wasruimte, met gestuukte en betegelde wanden, is voorzien van vloerverwarming, inbouwspotjes en heeft een loopdeur naar buiten. De ruimte heeft een stortkoker voor de was vanuit de badkamer op de 1e verdieping.
De ruime bijkeuken heeft een keukenopstelling met veel kasten, een gips plafond, een pvc vloer en een loopdeur naar buiten (voormalige voordeur nummer 84). Vanuit de bijkeuken is toegang tot een tweede slaapkamer en de kelder.

1e verdieping
Overloop, 2 nette slaapkamers met recent gestuukte wanden en nieuwe parket vloer.
Tweede overloop, ruime installatieruimte met opstelling cv-ketel (Nefit 2017 CW6), installatie vloerverwarming (badkamer), radiator, opstelling mechanische ventilatie en veel bergruimte.
3e zeer royale ouderslaapkamer met airconditioning/heater, fraaie parketvloer en 2 dakramen. Toegang tot de riante Walk in Closet met ruimschoots leg- en hangkasten.
De royale badkamer is voorzien van een luxe douchetoilet, ruime inloopdouche met glazen wand en Sunshower (UV + Infra rood) en heeft een dubbel eikenhouten wastafelmeubel en extra opbergkasten. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie, vloerverwarming en radiator, voldoende stopcontacten en een mooie tegelvloer. Op de 1e verdieping is extra bergruimte achter knieschotten en boven de aanbouw.

Tuin
De tuin bevindt zich rondom de woning en beschikt over diverse bijgebouwen. Een omheind weitje achterin wordt momenteel begraasd door 3 ezels. Op het perceel is plek voor meerdere auto’s en door de dubbele entree en oprit is rondrijmogelijkheid. Verder staan er diverse fruitbomen zoals de kersen-, walnoot- appel- en pruimenboom, maar ook frambozen, aardbeien en bramen zijn volop aanwezig. De tuin is grotendeels voorzien van een beregeningssysteem met 2 waterbronnen met zeer helder grondwater.

Bijgebouwen
Een bijgebouw heeft in het algemeen enkel de functie van bijgebouw. Er zit standaard op een bijgebouw géén woon-, verblijfs- of andere functie. Deze woonboerderij heeft van Gemeente Apeldoorn vrijstelling verkregen op het bestemmingsplan voor de realisatie van twee Bed & Breakfast appartementen.

B&B Appartement
Volledig gerenoveerd vrijstaand appartement, voorzien van woonkamer, slaapkamer, betegelde badkamer met badkamermeubel en inloopdouche, kleine keuken zonder kookgelegenheid, een laminaat vloer en een aangelegen terras. De kleine keuken is wel voorzien van wateraanvoer en -afvoer, maar niet aangesloten. Zoldertje met opstelling cv-ketel (2018) en bergruimte. Het appartement kan ook dienst doen als bijvoorbeeld mantelzorg woning, mits toestemming van de gemeente.

Werkplaats/Garage/Kelder
Royaal bijgebouw met 5 ruimtes: een werkplaats met een werkbank, enkele kasten, een garage met roldeur, een bijkeuken, een kelder en een grote zolder. Ook voor dit bijgebouw is toestemming afgegeven door gemeente Apeldoorn om als B&B te dienen. Dit gebouw beschikt over een waterleiding (aanvoer) en vernieuwde elektra, maar nog niet over verwarming en isolatie.

Garage/Fietsenschuur
De houten garage/fietsenschuur is voorzien van nieuwe raamkozijnen, heeft een smeerput is bedekt met dakpannen.

Carport
Carport geschikt voor caravan, camper of aanhanger.

Stal
Open houten (opgemetseld) stal voor kleinvee (momenteel 3 ezels) met toegang tot de wei. In de stal is een afgesloten binnen verblijf voor kippen, met een volledig omheinde buitenren. Vliering met lier voor het bergen van hooi en stro. De stal is gerenoveerd en voorzien van nieuw dak (oude pannen van het hoofdgebouw) en nieuwe gevelbekleding.

Overdekte buitenkeuken/loungeruimte
Een vrijstaand bijgebouw is omgebouwd tot een grote overdekte buitenkeuken, met een fraaie stalen en glazen wand, een ingebouwde Boretti barbecue op gas en houtskool, een houtkachel, warmtelamp en bedraad wifi.

Welness
De welness bestaat uit een houtgestookte 4-persoons hottub (2019) en een houtgestookte 4-persoons barrel sauna (2021), een houtopslag, een buitendouche en een koudwater stortemmer en bedraad wifi. Het geheel is omheind als privacyvol wellness gedeelte.

Kas
De kas (2019) is afkomstig uit het Westland en gemaakt van gerecycled materiaal van professionele kassen en voorzien van beregening.

Bijzonderheden
* Grotendeels verbouwde woonboerderij met energielabel B
* Medio 2023 is huisnummer 84 officieel komen te vervallen
* Totale dak is vernieuwd en geïsoleerd (schroefdak met pannen en riet)
* Achtergevel compleet vernieuwd en geïsoleerd
* Nieuwe achtergevel voorzien van openslaande deuren
* Veel nieuwe beglazing Hr ++(+)
* In de woning is alle asbest gesaneerd; asbestsaneringsrapport aanwezig
* Op 3 bijgebouwen zijn alle asbesthoudende golfdakplaten verwijderd
* Nieuwe voordeuren aan rechter- en linkerkant woning (2023)
* Schilderwerk buitenkant recent uitgevoerd
* 24 zonnepanelen (2021) geplaatst op 2 bijgebouwen
* Bekabelde internet verbinding op gehele perceel, voorzien van 5 wifi accesspoints
* Honeywell Zone verwarming: 4 zones met elk een eigen thermostaat en draadloze centrale unit met touchscreen
* Bijna alle sluitwerk is vervangen door minimaal 2/3 sterren veilig wonen sluitwerk
* Smart Home software system voor o.a. automatisch en gebruiksvriendelijk inschakelen/uitschakelen van verlichting binnen en buiten
* Doordat de woonboerderij 2 huisnummers had, zijn nutsvoorzieningen dubbel aanwezig
* 5 nieuwe groepenkasten aangelegd; twee in woning, in B&B, grote bijgebouw en buitenkeuken
* Badkamer op begane grond realiseerbaar
* 2 grondwaterbronnen met grondwaterpomp en beregening in groot gedeelte tuin en het weiland
* Veel mogelijkheden op het perceel en in de woning door 2 opritten, 2 x entree en bijgebouwen
* Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel
* Oplaadvoorziening elektrische auto

Alle details over de verbouwing/renovatie wat betreft asbestsanering, isolatie, Rc -waarden, internet, dubbele gas/water/elektra aansluiting en vloerverwarming zijn aanwezig en opvraagbaar.

Loenen
Loenen is één van de oudste dorpen van Gemeente Apeldoorn en is ondermeer bekend door haar ligging nabij het grote natuurgebied Loenermark. De Loenermark heeft een grote schaapskudde die dagelijks met de herder de hei op gaat. Verder is de Loenermark rijk aan zoogdieren zoals: herten, reeën, wilde zwijnen en vossen.
Er zijn een aantal opmerkelijke herkenningspunten in Loenen die de sterke band met het verleden markeren zoals kasteel Ter Horst en de beide kerken. Verder heeft het dorp een aantal voorzieningen die cultuurhistorisch interessant zijn: de hoogste waterval van Nederland, de sprengen en beken en de Erebegraafplaats.
Loenen beschikt over diverse voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, enkele restaurants en diverse sportaccomodaties.
Zilven is de oude overgebleven buurtschap in Loenen, waar de woonboerderij haar naam aan te danken heeft. De woning is gelegen op loopafstand van de uitgestrekte natuur- en bosgebieden, kent een zeer goede bereikbaarheid naar autosnelwegen A1 en A50 en is centraal gelegen in de stedendriehoek, met goede bereikbaarheid naar Arnhem, Zutphen, Deventer en Apeldoorn.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.