Woning te koop: Laan van Laag Kanje 103r 1 3951KD Maarn

Laan van Laag Kanje 103r 1

Maarn 3951KD

Verkoopmakelaar

Geijtenbeek én Boers Woudenberg Dorpsstraat 3
Woudenberg 3931ED

033-2862022
woudenberg@geijtenbeekenboers.nl
www.geijtenbeekenboers.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 66 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 september 2024

Omschrijving

Te koop: Vrijstaande recreatiewoning op een uniek bosperceel van 1215 m²

Droomt u van wonen midden in de natuur? Weg van de drukte, volledig omringd door groen en rust? Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een prachtig bosperceel van maar liefst 1215 m², verscholen in het hart van Recreatiepark Noord-West Kanje. Zodra u het park binnenloopt, voelt u de serene sfeer van het bos; een plek waar privacy en natuur samenkomen met modern wooncomfort.

Een eigen oase in de natuur
Deze sfeervolle recreatiewoning biedt u het beste van beide werelden: een rustige en besloten ligging, maar toch binnen handbereik van de levendige Randstad. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het geliefde Henschotermeer, een unieke zwemplas midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met Utrecht op 15 minuten rijafstand en NS-station Maarn op slechts 5 minuten fietsen, woont u hier in alle rust, maar met alle voorzieningen dichtbij.

Indeling
De woning beschikt over een praktische indeling met alles gelijkvloers. De lichte woonkamer met halfopen keuken heeft een prachtig vrij uitzicht op de bostuin, dankzij de grote raampartijen. Geniet van gezellige avonden bij de open haard of loop via de openslaande deuren direct de tuin in. De keuken is modern en compleet uitgerust met een U-vormige opstelling en alle benodigde inbouwapparatuur.
Daarnaast biedt de woning twee slaapkamers, beiden met schuifkastenwand, en een moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en inbouwkast voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin, waardoor u elke ochtend wordt begroet door het bos. De woning heeft een sfeervolle laminaatvloer. De aangebouwde stenen berging met overkapping is multifunctioneel te gebruiken als berging maar ook als extra werk- of logeerruimte.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een uitzonderlijk bosperceel, ideaal voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en privacy.
- Parkeergelegenheid voor de deur op eigen terrein.
- Geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen en dubbel glas, dakisolatie en geïsoleerde muren.
- Energielabel aanwezig.
- Jaarlijkse erfpachtcanon van ca. € 1.629,44 en servicekosten van € 131,60 (inclusief waterverbruik en -
vastrecht, vuilafvoer en zuiveringsheffing)
- Eigenaren van alle woningen en grond zijn verenigd in een BV: Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom
van de recreatiebungalow, is een bedrag verschuldigd voor acht (8) aandelen (met een totale waarde van ca. €
11.700,--). Er wordt een jaarlijkse erfpachtcanon betaald waarvan o.a. het park met al zijn faciliteiten wordt
onderhouden.
- Vooraf dient een gesprek met het bestuur van de BV plaats
- Levering via Notariskantoor Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg.

Wonen op een uniek plekje midden in de natuur van Nederland
Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug vormt uw achtertuin, met een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets-, mountainbike- en hardlooproutes. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden en gezellige horecagelegenheden, allemaal binnen handbereik. Dit is een unieke kans om te investeren in een paradijsje midden in Nederland.