Kolklaan 29

CHARMANTE TWEE ONDER EEN KAP WONING IN BOSRIJKE OMGEVING

Let op: genoemde prijs van € 520.000,- k.k. moet gezien worden als een vanaf biedprijs.

Thuis komen in een prachtige, rustige en groene omgeving doet u in deze ruime twee- onder -een kapwoning. De woning heeft een open, lichte en warme uitstraling, door (onder meer) de vele grote raampartijen en een gezellige openhaard. De beplanting in de voor- en achtertuin zorgt het hele jaar voor een afwisselend aan- en uitzicht. En achterin de tuin vindt u een royale berging. U heeft volop de mogelijkheid uw auto te parkeren aan de auto-luwe straat voor het huis.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt, komt u via de hal met toiletruimte in de sfeervolle woonkamer met een massieve parketvloer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ruime zitgelegenheid rondom de openhaard. De achterkamer, waarin het eetgedeelte gerealiseerd is, is uitgebouwd met een achterpui, die grotendeels bestaat uit glas, met vrij uitzicht op de achtertuin. Hier is eveneens een deur naar de tuin en het terras. De dichte keuken heeft een rechte opstelling met ruim voldoende daglicht via een slim geplaatst raam met uitzicht op de achtertuin.

1ste verdieping:
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal, en heeft twee inbouwkasten. Deze slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee slaapkamers en kan indien gewenst weer eenvoudig gesplitst worden in twee slaapkamers. Aan de achterzijde zijn nog twee fijne slaapkamers met beide een inbouwkast, waarvan een met een extra wastafel en de ander met een klein balkon.
De volledig betegelde badkamer heeft een speelse indeling met een ruime inloopdouche, een badmeubel en een toilet.

2de verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is ruim en heeft aan de achterzijde een dakkapel, zodat hier nog een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Het totaal aantal slaapkamers kan daarmee op vijf komen.

Tuin
In de achtertuin kun je volop van de ochtend en avond zon genieten. Het terras is groot genoeg voor een eettafel en stoelen en achterin de tuin is een mooie plek voor een loungeset. De tuin is zo aangelegd dat hij het hele jaar door groen is, met onder andere fraaie volgroeide bomen. De groene erfafscheiding biedt veel privacy. De tuin past naadloos in de bosrijke woonomgeving. De tuin is bereikbaar door een poort en via de achtertuin is de royale berging te bereiken.

Locatie:
Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving want of je nu van wandelen, mountainbiken, golfen of sporten in clubverband houdt, het kan hier allemaal, bijvoorbeeld in het Leersumse Veld, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met kasteel Maarsbergen, het Henschotermeer en het wandelgebied van Golfclub Anderstein. Maarsbergen heeft ook een -goed aangeschreven- basisschool en in het naastgelegen dorp Maarn zijn alle aanvullende voorzieningen aanwezig.

Samenvatting:
Deze charmante woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ligt ook in een van de mooiste groene omgevingen van Nederland, maar toch zeer dichtbij uitvalswegen. Een perfecte plek voor wie rust en natuur zoekt, zonder concessies te doen aan gemak en bereikbaarheid.

Bij de totstandkoming van een koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule.