Herenweg 12

Hier is nu de unieke kans om een exclusieve privé spa te exploiteren met een vliegende start en een interessante omzet. Het aan de prachtige Herenweg gelegen perceel heeft een bruto inhoud van 2103,71m³. Het perceel beschikt over een woonhuis en een bijgebouw met legio aan mogelijkheden. Zo zijn er meerdere suites met een bijzondere inrichting en unieke faciliteiten. Het is echt een aanrader om een bezichtiging in te plannen en alle opties en combinaties te bespreken met de makelaar.

De Herenweg is een schitterende locatie met fijne privacy en heeft veel in petto in een aantrekkelijke omgeving. Er is groen, natuur en de Maarsseveense Plassen liggen op een steenworp afstand. Maarssen heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Zo heeft Maarssen een eigen NS-station. Ook het centrum heeft veel historie en Maarssen heeft overall een ruim voldoende voorzieningsniveau. Het gezellige van het dorpse karakter en dat nabij Amsterdam en Utrecht.
Kortom: Een geweldige locatie in het midden van alles met een uitdagend en aantrekkelijk toekomstperspectief!

Indeling:

Woonhuis:
Begane Grond; Entree, hal met draaitrap, meterkast, inbouwkast en een afgesloten berging met wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en de doorzon woonkamer met een sfeervolle houtkachel en toegang tot het overkapte terras. De woonkamer is gesitueerd in een L-vorm en heeft een open doorgang naar de keuken. Deze keuken biedt tevens toegang tot het terras en beschikt over o.a. een kook/spoel-eiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het terras is er middels twee openslaande deuren toegang tot de ruimte met het binnenzwembad. Het zwembad heeft nog een directe toegang aan de voorzijde en een derde toegang aan de achterzijde. Hier ligt een tweede keuken welke voorzien is van apparatuur. Een separaat toilet met fontein en een afgesloten berging zijn ook gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde, naast de directe toegang tot het zwembad is een afgesloten berging aanwezig.

Eerste Verdieping; De draaitrap komt uit in de hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder drie slaapkamers, een ruime berging met ruimte voor de c.v. opstelling en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafel.

Bijgebouw:
Begane Grond; De ground floor beslaat in principe drie compartimenten die wel volledige doorgang kunnen hebben met elkaar en ieder een eigen entree hebben.
Een eerste entree komt uit in een voorportaal met een trapopgang en biedt toegang tot een royale hal. Deze hal beschikt over een trapkast en openslaande deuren naar een kamer. Deze kamer heeft een open toegang tot de zitkamer welke is voorzien van een jacuzzi, een sauna en een barok klassiek houten bargelegenheid. De zitkamer heeft een open doorgang naar een gang met een badkamer welke beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. De gang heeft een kleine buitendeur die te bereiken is buitenom via een pad. Voor aan dit pad is er een entree met hal en een meterkast. Deze hal heeft ramen met uitkijk op de tweede zitkamer. Een vierder entree komt direct uit in de ruime wasruimte welke voorzien is van een c.v. installatie en een wasmachine-aansluiting. Vanuit de wasruimte is er een open toegang tot de tweede zitkamer welke voorzien is van een ligbad. De tweede zitkamer beschikt over een af te sluiten toiletruimte met een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is de ruime inloopdouche gesitueerd en daarnaast staat een sauna. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de royale berging welke is gesitueerd in het midden van het pand.

Eerste Verdieping; Deze verdieping heeft een eigen toegang en beslaat een volledig zelfstandig appartement met twee slaapkamers, een badkamer welke voorzien is van een douche, toilet en wastafel. De royale living beschikt over een open keuken welke gesitueerd is in een hoekopstelling en een eiland.

Tuin; De tuin is gelegen rondom het woonhuis en is daar voorzien van graszoden. Het overkapte terras en de oprit zijn voorzien van volledige bestrating welke doorloopt tot het bijgebouw. De voortuin beschikt over een plantsoen met beplanting en een visvijver met een brug.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar oorspronkelijk 1960
• 20 zonnepanelen aanwezig, 10KWH per jaar.
• Een woonhuis en een separaat bijgebouw beide met meerdere verdiepingen
• Binnenzwembad aanwezig
• Inclusief goed lopende exclusieve privé sauna
• Meerdere te exploiteren suites
• Meerdere woonruimten/verhuurruimten
• Prachtige barok klassiek houten bargelegenheid en pooltafel in dezelfde stijl
• Een infraroodsauna en een stoom sauna
• Aanlegde voortuin met gras, beplanting en vijver
• Energielabel D geldig tot 2034
• Meer informatie is op te vragen bij de makelaar
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg