Lijster 32

Riante en zeer goed onderhouden villa gelegen op een perceel van 816 m2 eigen grond.

Riante villa gelegen op een perceel van maar liefst 816 m2 eigen grond waar u maximaal geniet van privacy en ruimte. Deze fantastische woning met praktische en luxe voorzieningen biedt talloze mogelijkheden. Perfect voor professionals die vanuit huis werken, een praktijkruimte aan huis of een eigen kantoor aan huis willen. Tevens biedt deze comfortabele woning mogelijkheid om familieleden thuis te laten wonen met privacy en comfort. De villa is recentelijk gerenoveerd met hoogwaardige materialen en moderne afwerking. Met 22 zonnepanelen geniet u van energie-efficiëntie en lagere energiekosten. Bovendien is de villa op de begane grond uitgerust met vloerverwarming voor een optimaal comfort. Deze fantastische woning biedt slaapkamers en badkamers op de begane grond en extra slaapkamers en badkamers op de eerste verdieping, Tevens heeft de woning een royale bergzolder voor al uw opslagbehoeften of het creëren van extra kamers. De idyllische tuin rondom het huis is professioneel aangelegd en goed onderhouden. Aan de voorzijde biedt het huis ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op uw eigen oprit. Gelegen in een rustige en groene omgeving, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Ideaal voor gezinnen en professionals. Landelijk wonen biedt vele voordelen zoals meer privacy, royaler wonen met ruimte voor hobby's en een rustigere, meer ontspannen levensstijl. Maasdam is een klein dorpje aan de prachtige Binnenmaas in de Hoeksche Waard waar u heerlijk kunt wonen. Als u van watersport of varen houdt, bent u in Maasdam dus aan het juiste adres! Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze duurzame en luxe villa.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree, ruime hal met meterkast en garderobe. Aan de linkerkant van de hal heeft u toegang tot 2 slaapkamers, een praktijk/kantoor/hobbykamer en een badkamer. De linkerkant van de woning beschikt over een eigen ingang en biedt verder toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer 2 met aansluitende walk-in-closet is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning welke de ruimte verwarmt en koelt. Deze slaapkamer is verder afgewerkt met spotjes. De walk-in-closet is voorbereid voor eventueel gebruikt als keuken of pantry met aansluitpunten voor oven, vaatwasser en wasmachine.
Slaapkamer 3 (ca. m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers zijn voorzien van een houtlook PVC vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds.

De praktijk-, kantoor-, of hobbykamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze gezellige kamer is gebouwd in een halfronde vorm met grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt.

Aan de linkerzijde van de woning vindt u ook een moderne douchekamer met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche en designradiator. Deze badkamer is geheel betegeld met een lichte kleurstelling en is afgewerkt met spotjes.

Aan de rechterkant van de hal heeft u toegang tot de slaapkamer 1, een royale badkamer en een toiletruimte. Verder zit aan deze kant van de woning de living met een openkeuken die toegang geeft tot de handige bijkeuken.

De slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning systeem welk de ruimte verwarmt en koelt. Deze slaapkamer is verder afgewerkt met houtlook PVC vloer met vloerverwarming, spotjes, gedeeltelijk voorzien van sierlijsten en glad gestuukte wanden en plafond.

De royale badkamer aan deze zijde van de woning beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, 2 aparte spiegels met spiegelkast en verlichting, een hangend closet, een inloopdouche met regendouche en designradiator. De badkamer is geheel betegeld met grote wandtegels en afgewerkt met een tegelvloer in een lichte kleurstelling met vloerverwarming en spotjes.

Het gastentoilet is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

Sfeervolle doorzon woonkamer voorzien van een lichte houtlook PVC vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond met sierlijsten. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Via een loopdeur heeft u toegang tot de binnenhal met trap naar de 1e verdieping.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling en een extra servieskast met sfeerverlichting. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en kunststof aanrechtblad. De keuken is verder afgewerkt met houtlook PVC vloer met vloerverwarming. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
Ruime bijkeuken met de wasmachine– en droger aansluiting. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spotjes en glad gestuukte wanden en plafond. U kunt de bijkeuken bereiken via de keuken en via de hal.

De prachtige en idyllische tuin rondom het huis is professioneel aangelegd en goed onderhouden. Deze schitterende tuin beschikt over fraaie sierbeplanting, een grasveld, terrassen, tuin sproeier systeem, buitenkranen, verlichting en stopcontacten. Het fraaie aangelegde terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van houtlook terrastegels. Op eigen oprit aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een voorbereiding voor een laadpaal voor een elektrische auto. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich verder een technische ruimte
Deze technische ruimte beschikt over de opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit), WTW unit, de omvormer voor de 22 zonnepanelen en een uitstortgootsteen met kraan. Tevens is ook een houten tuinhuis aanwezig voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Via een sfeervolle glazen schuifdeur bereikt u de royale overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel. en vloerbedekking;
Slaapkamer 5 is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van laminaatvloer
Slaapkamer 6 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en laminaatvloer. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot badkamer 3.
Slaapkamer 7 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel en vloerbedekking. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot een grote berging ruimte voorzien van twee dakramen.

Moderne badkamer 3 met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, hangend toilet en ligbad. Deze badkamer is gedeeltelijk betegeld.
Badkamer 4 met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel, verlichting en inloopdouche. Deze badkamer is momenteel buiten gebruik.

BIJZONDERHEDEN:

- 22 zonnepanelen en omvormer (2020);
- Energielabel B geldig tot 17-06-2030;
- Recentelijk gerenoveerd met hoogwaardige materialen en moderne afwerking;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Nefit 2009;
- WTW unit bouwjaar 2021 (begane grond);
- Voorbereiding voor een laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels airconditioning, gestuukte wanden en plafonds en ingebouwde verlichting;
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, ondervloer isolatie (2021) en wol spouwmuur isolatie (2021);
- De verdieping is voorzien van 2 kunststof dakkapellen, voor-en achterzijde( 2021);
- Nieuwe binnen-en buitendeuren;
- De prachtige en idyllische tuin rondom het huis is professioneel aangelegd en goed onderhouden ;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Sproeiersysteem aanwezig;
- Afzonderlijke praktijk/kantoor/hobbyruimte met eigen ingang;
- Deze comfortabele woning biedt de mogelijkheid om familieleden thuis te laten wonen met privacy en comfort;
-Maasdam is een klein dorpje aan de prachtige Binnenmaas in de Hoeksche Waard waar u heerlijk kunt wonen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN