Hondsdraf 37A

Verscholen achter de Kluiskade, centraal in de schilderachtige dorpskern van Maasland is deze prachtige vrijstaande woonboerderij met een zelfstandige woning in de gerestaureerde schuur op een perceel van 1343 m2 gelegen. Laat u verrassen door de charme, karakter en sfeer van deze werkelijk uniek gebouwde woning. De woning maakte vroeger deel uit van de aan de Kluiskade gelegen zeventiende-eeuwse boerderij. In 1966 zijn de boerderij en de voormalige stal van elkaar gescheiden en in 1975 is de woning aan het Hondsdraf opnieuw opgebouwd. Bij de bouw van de woning heeft de huidige eigenaar met oog voor detail een unieke kwaliteit toegepast. Bent u op zoek naar een bijzonder woonhuis dat historie, ruimte en veelzijdigheid combineert? Dan is deze woning een unieke kans om centraal in Maasland op een beschutte locatie te gaan wonen. Laat u verrassen door de mogelijkheden en ervaar zelf de unieke charme van dit prachtige huis. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze potentie van uw nieuwe thuis.

Indeling
Via uw eigen brug komt u vanaf het Hondsdraf bij de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich de bijgebouwen, bestaande uit een garage annex werkschuur, een overkapping en een aangrenzende hobbykas.
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst maakt de maatwerk trappartij direct indruk. Aan de rechterzijde bevindt zich de vernieuwde meterkast. Onder de trap is een grote bergkast met opstelplaats van de centrale verwarming aanwezig. Via de tussenhal met toilet komen we bij een kamer op de begane grond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor. Op de begane grond bevinden zich momenteel de hoofdslaapkamer en een uitgebreide badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een bidet. De hoofdslaapkamer is zowel van uit de woonkamer als vanuit de badkamer te bereiken.
Het woongedeelte is verdeeld in een zitkamer en een eetgedeelte. Het imposante balkenplafond maakt indruk en zorgt voor de sfeer welke past bij deze woning. Centraal in de woonkamer bevindt zich de open haard. In het zitkamer gedeelte bevinden zich twee grote raampartijen in de gevel, waardoor u vanuit de zitkamer een fraai uitzicht heeft op de imposante tuin. De eetkamer grenst aan de half open keuken. De ruim opgezette keuken is een fijne ruimte om te verblijven. Dankzij de raampartijen aan twee zijden en de deur naar de tuin komt er veel licht binnen en heeft u goed zicht op de tuin en oprit.

Eerste verdieping
Deze zolderverdieping is een indrukwekkend grote ruimte waar u diverse indelingsmogelijkheden mee heeft. Vanaf de overloop is de inloopkast bereikbaar en komen we in de grote open ruimte. De huidige eigenaren hebben deze ruimte in gebruik als hobbyruimte, logeerruimte en opslag. De gehele kap is gemaakt van Bilinga (hardhout klasse 1) hout, wat een zeer luxe uitstraling aan de verdieping geeft.

Tuin
Nadat u over uw eigen brug het perceel bent opgereden is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan de linkerzijde bevinden zich de vrijstaande garage met overkapping, zodat er ook nog een auto droog kan staan. Geniet van de prachtig aangelegde tuin rondom de woning. De tuin beschikt over een diversiteit aan beplanting en is ontworpen voor maximale privacy. Deze verrassende buitenruimte creëert een oase van rust, perfect om te ontspannen of te entertainen. De tuin is verdeeld in verschillende delen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en zijn er diverse fraaie bloemen- en plantenborders aanwezig. Rondom de vijver is een fraai gazon aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich het tuinhuis. Aan de andere zijde van de woning is een brede siertuin. Aan de voorzijde en zijkant grenst het perceel aan het water.

Tuinhuis:
De voormalige schuur is op ambachtelijke wijze verbouwd en op een stijlvolle wijze ontworpen. De multifunctionele, volledig geïsoleerde ruimte is in gebruik als gastenverblijf en beschikt over een verwarmde vloer, een toilet, douche en keuken. Het bijgebouw is voorzien van een afzonderlijke CV installatie, waardoor de ruimte geheel zelfstandig functioneert en op diverse manieren te gebruiken is.


Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1975
• Unieke ambachtelijke bouwkwaliteit en materialen toegepast
• 1343 m2 eigen grond
• Eigen brug met sierhek en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen grond
• Ervaar het perfecte samenspel van comfort, elegantie en natuurlijke schoonheid.
Uw droomhuis wacht op u in het hart van Maasland.
• Tuinhuis met diverse gebruiksmogelijkheden
• Goed geïsoleerde woning met energielabel C

Locatie:
De woning is gelegen achter de Kluiskade van Maasland en bereikbaar vanaf het Hondsdraf. Deze bijzondere plek is zelfs voor veel mensen die bekend zijn in Maasland een goed bewaard geheim.
Maasland is gelegen in de gemeente Midden-Delfland en is zeer gunstig gelegen t.o.v. enkele uitvalswegen, mede dankzij de verlenging van de A4 zijn van hieruit alle rijkswegen naar Noord en Zuid goed bereikbaar. Via rijksweg A20 is het gehele Westland en het strand bereikbaar. Eén van de kenmerken van het gebied is het water. De oude vaarten zijn in de 14e eeuw gegraven met als doel verschillende dorpen en steden met elkaar te verbinden. Vanuit de boot of vanaf een mooi terras aan het water kijkt u uit over Natuurmonument ‘De Vlietlanden’. Een uitgebreid netwerk aan fietspaden leidt u o.a. naar de cultuurhistorische stad Delft, glazen stad het Westland, oude havenstad Maassluis aan de Nieuwe Waterweg en het strand van Hoek van Holland. De polders lenen zich uitstekend voor een lange wandeling over dijken en kerkepaden, tussen koeien en schapen. Met fietsveer ‘de Kwakel’ naar Vlaardingen of het voetveer naar Schipluiden.

Kadastraal:
Hondsdraf 37a, 3155 WD Maasland
Maasland sectie C nummer 1790, Groot 10 are 25 centiare
Maasland sectie C nummer 3236, Groot 3 are 18 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 252 m2 (inclusief tuinhuis)
Externe bergruimte: 52 m2
Perceeloppervlakte: 1343 m2
Inhoud: 775 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten en data zijn ingemeten conform NEN 2580 meetinstructie. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.