Baanderheer 9

Op een geweldige locatie aan de rand van Maasland is deze zeer ruime gezinswoning met o.a. vijf slaapkamers, een grote woonkamer met aangebouwde serre en een heerlijke achtertuin gelegen. Voor wie op zoek is naar een grote woning van maar liefst 141 m2 biedt Baanderheer 9 alles wat u nodig heeft. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van diverse scholen, kinderopvang, sportvelden en het prachtige natuurgebied de Vlietlanden. Hier kan je genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen bereik zijn. De woning biedt genoeg ruimte voor een groter gezin of voor mensen die extra kamers willen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Indeling
Begane grond:
Ruime entreehal met gemoderniseerde meterkast, garderoberuimte, toilet en trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De ruim opgezette keuken beschikt naast veel werkblad over diverse Miele inbouwapparatuur en een schiereiland. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en wok brander, combi oven/magnetron, stoomoven, warmhoudla, afzuigkap, koelkast en vriezer (geen combi).
Aan de achterzijde van de woonkamer is over de gehele breedte een serre geplaatst, waardoor er een verrassend leuke, speelse indeling is ontstaan. Er is een werkplek met grote vaste kastenwand in de serre gecreëerd. In de entreehal, keuken, woonkamer en serre ligt een fraaie tegelvloer inclusief vloerverwarming. De diagonale tegels benadrukken de breedtemaat van 5,75 van deze woning.
Vanuit de woonkamer en serre heeft u zicht op de fijne achtertuin. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig. Via de poort achter de woning is de achtertuin te bereiken.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop is ook een ruime bergkast. Aan de achterzijde van de woning zijn twee nagenoeg gelijke slaapkamers. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen. De badkamer is in z’n geheel betegeld. Er is een tweede toilet, een ruime douche en een wastafelmeubel aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is over de gehele breedte van de woning. Tevens is er een grote inloopkast met fraaie schuifdeuren.

Tweede verdieping
Op de zolderverdieping is aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel geplaatst. Dankzij deze dakkapel is er een ruime overloop en een extra slaapkamer gecreëerd. Daarnaast is er ook nog bergruimte op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is net zoals de hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning en heeft een vliering van ca. 3 meter. Dankzij de hoge nok voelt de kamer nog ruimer aan.

Bijzonderheden
Locatie:
Maasland is een idyllisch dorp in het groene hart van Zuid-Holland. Geniet van de rust en ruimte van de dorpse omgeving, terwijl grote steden als Rotterdam, Den Haag en Delft op korte afstand liggen. De Baanderheer ligt vlakbij natuurgebied de Vlietlanden, ideaal voor wandel- en fietstochten, of een dagje ontspannen aan het water. Maasland staat bekend om zijn gezellige dorpsgevoel, met een actief verenigingsleven.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1975
• Veilige en kindvriendelijke groene omgeving met parkeergelegenheid voor de woning
• Goed geïsoleerde woning met definitief energielabel C
• CV combiketel (Vaillant EcoTec plus 2023)
• 9 zonnepanelen (2022)
• Vloerisolatie en bodemisolatie
• Vloerverwarming op de begane grond
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing

Kadastraal:
Baanderheer 9, 3155 NA Maasland
Maasland sectie C nummer 1964
Groot 1 are 38 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen : 141 m2
Berging : 6,3 m2
Perceeloppervlakte : 138 m2
Inhoud : 460 m3
Opleveren : in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.