Hondsdraf 47

Op een hele fijne locatie aan een rustige, kindvriendelijke straat in Maasland is deze verrassend grote, brede woning met o.a. vier ruime slaapkamers een eigen parkeerplaats in de voortuin en een achtertuin aan het water gelegen. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de zolderverdieping.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging naast de parkeerplaats. Entree van de woning met ruime hal en garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de berging. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie breedtemaat van deze woning op. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. In de woonkamer is een airco aanwezig. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui heeft u uitzicht op de ruime achtertuin. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De tuin grenst aan de achterzijde aan het water. Achterin de tuin staat een tweede, dubbele houten berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De breedte van de woning is hier mooi zichtbaar, waardoor er een ruime keuken is geplaatst met veel werkruimte. De keuken is modern qua uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers én een luxe badkamer. In de hoofdslaapkamer en in de voorste slaapkamer is een vaste kast aanwezig. In de hoofdslaapkamer, aan de achterzijde van de woning is ook een airco aanwezig. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer aan de voorzijde is modern uitgevoerd en beschikt over een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche annex stoomcabine met zitgedeelte.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verdeeld in twee ruimten. Op de overloop bevinden zich naast de grote hoeveelheid bergruimte de aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel, omvormer zonnepanelen, de zonneboiler en de opstelplaats CV-combiketel. Dankzij de hoge nok voelt deze verdieping extra ruim aan. De slaapkamer op zolder is lekker licht dankzij de twee grote dakramen. In de slaapkamer is een vaste kast aanwezig.

Bijzonderheden
Locatie:
Gelegen in een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met om de hoek een speeltuin. De woning is in de nabijheid van scholen, winkels, sportvelden en overige voorzieningen gelegen. Via de diverse uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam, Delft, Hoek van Holland goed bereikbaar. Ook de A4 is als rijksweg goed bereikbaar vanuit Maasland. Het groen van Midden-Delfland is als onder andere fiets- en wandel recreatie om de hoek.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1993
• Eigen grond
• In rustige, autoluwe straat gelegen
• Energielabel A (geldig tot: 6 december 2034)
• CV-combiketel 2013
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Schilderwerk buitenzijde 2023

Kadastraal:
Hondsdraf 47, 3155 WD Maasland
Maasland sectie C nummer 2902 groot 1 are 76 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m2
Berging: ca. 11 m2
Perceeloppervlakte: ca. 176 m2
Inhoud: ca. 450 m3
Oplevering: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.