Merellaan 106

Aan de rand van de Vogelwijk vindt u langs een brede groenstrook deze sfeervol ingerichte vijf (optioneel zes) kamer eengezinswoning met diepe achtertuin, berging en achterom. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme sfeer van thuiskomen. De woning is modern afgewerkt en beschikt onder andere over een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer en-suite en een lichte woonkamer. Geniet van een kop koffie bij het haardvuur of kom tot rust onder de fijne overkapping in de achtertuin. Dankzij de ruime voor- en achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd en kan daardoor zonder grote verbouwingen direct worden betrokken. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder het overdekte winkelcentrum Koningshoek, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Het metrostation en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Ook met de auto bent u binnen 5 minuten in het oude centrum van Maassluis of rijdt u op de Rijksweg A20.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal vindt u de garderobe en meterkast. Lichte hal met trapopgang, bergkast, moderne toiletruimte en toegang tot de keuken. De moderne keuken in parallelopstelling is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De hoogglans keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiemachine en Quooker. Vanuit de keuken is de achtertuin met veranda maar ook de lichte, sfeervolle woonkamer te bereiken. De doorzon-woonkamer is dankzij de openslaande deuren aan de achterkant heerlijk licht. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde. Neem plaats op de bank en geniet van de gezellige open haard of van de voorbij varende boten in de Waterweg. Vanuit de eetkamer kijkt u in de ruime achtertuin, welke tevens via de openslaande deuren te bereiken is. In de tuin is een veranda, stenen fietsenberging en overkapping te vinden voor het stallen van de fietsen of bijvoorbeeld een scooter. De begane grondvloer is (met uitzondering van de hal, meterkast en toiletruimte) afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en grenst aan het balkon. De master bedroom met vaste kastenwand is verbonden met de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamers kunnen met behulp van een schuifdeur van elkaar worden afgesloten, waardoor hier als het ware een slaapkamer en-suite is ontstaan. Indien gewenst kunnen beide slaapkamers ook weer afzonderlijk van elkaar in gebruik worden genomen. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine en wandcloset.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning zijn twee slaapkamers te vinden, beide voorzien van dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een opstapje naar een knusse slaapplek. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Bovendien zijn op deze verdieping een ruime bergkast en aparte wasruimte gesitueerd. In de wasruimte bevindt zich tevens de C.V. ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1966
• Eigen grond
• Energielabel C (geldig tot: 25-10-2028)
• Goed onderhouden woning met sfeervolle afwerking
• Diepe achtertuin met fraaie veranda, berging, overkapping en achterom
• 10 zonnepanelen (eigendom)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Locatie:
De woning is gelegen in een fijne woonwijk nabij winkelcentrum Koningshoek en metrostation Maassluis-West. De woonwijk is goed ontsloten en openbaar parkeren is mogelijk voor de deur. Naast de diverse groenstroken in de nabije omgeving zijn er ook speelvoorzieningen, een park, dierenweide en basisschool op loopafstand te vinden. Winkelcentrum Koningshoek is recentelijk gemoderniseerd en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod. De Nieuwe Waterweg met het naastgelegen fietspad ligt op steenworp afstand van de woning; een prachtige plek voor een fijne fietstocht of wandeling!

Kadastraal:
Merellaan 106, 3145 XG Maassluis
Maassluis, sectie A, nummer 1077, groot 1 are, 59 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m2
Berging: ca. 6,3 m2
Perceeloppervlakte: ca. 159 m2
Inhoud: ca. 440 m3
Opleveren: in overleg nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.