Roosnobelruwe 4

Bezichtigingen worden 30-09 en 03-10 uitgevoerd.

Instapklare en energiezuinige tussenwoning met aanbouw en vier slaapkamers.
Het huis is gelegen in de wijk Malberg in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum Malberg,
Basisschool en bushalte.
Er is een definitief energielabel A aanwezig.

Indeling
Souterrain:
Voorraadkelder (7,5m2) met tegelvloer en wasmachine-aansluiting.

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin.
Entree met verdiepingstrap en meterkast (10 moderne groepen en 3 aardlekschakelaars).
Modern toilet met zwevend toilet, fonteintje en raampje.
Ruime L-vormige living (33m2) met grote raampartijen voor optimaal lichtinval. Er is een airconditioning geplaatst.
De keuken (10m2) is gesitueerd in de aanbouw en heeft optimaal tuincontact door de schuifpui.
De keuken is voorzien van een mooie, witte aanbouwcombinatie inclusief rvs-afzuigkap, keramische kookplaat, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken middels schuifpui toegang naar de circa 10 meter diepe tuin met sierbestrating, overdekt terras (12m2),
aanpandige stenen berging (7,5m2) en achterom.

Eerste Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 (14m2) v.v. inbouwkasten en aircondtioning. De slaapkamer ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (11,4m2) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamber beschikt over inbouwkasten en airconditioning.
Slaapkamer 3 (5m2) gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer (3,5m2) met verlaagd plafond met spots, bad/douche-combinatie, tweede toilet (hangcloset),
wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop alwaar cv-ketel (merk Remeha, huur 2021).
Vierde slaapkamer (12m2) met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning met aanbouw.
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Woonkamer en 2 slaapkamers voorzien van airco.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Woonkamer en keuken voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming.
- 2018 voorzien van groot deel nieuwe kozijnen en 8 zonnepanelen.
- De woning beschikt over een definitief energielabel A.
- Oplevering in 2024 behoort tot de mogelijkheden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.