Ben Goeriondomein 11

MAASTRICHT (Randwyck) - Aan rustig woonerf gelegen uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met geschakelde berging en carport met oprit, v.v. heldere tuingerichte living met uitbouw, luxe woonkeuken, 2 slaapkamers (3e mogelijk) op 1e verdieping, vaste trap naar ruime zolder met mogelijkheid tot een 3e / 4e slaapkamer, inpandige berging met bijkeuken naast de woning v.v. bergvliering. De achtertuin ligt op het zuidoosten met onderhoudsvriendelijke afwerking en veel privacy. Dit is niet alleen een fijne verrassend ruime woning, toekomstgericht ook zeer duurzaam met de 18 zonnepanelen, zonnecollectoren en zonneboiler.

Locatie, locatie, locatie! Dit klopt uitstekend bij deze woning.
Want de fijne ligging aan een woonerf met korte loopafstand van onder meer het Winkelcentrum De Beente met vele voorzieningen voor dagelijks gebruik, diverse basisscholen en kindercrèche en de binnenstad van Maastricht en treinstation Randwyck en het MUMC+ op korte fietsafstand maakt dit tot een gewilde locatie om te wonen.
De riante uitbouw met schuifpui aan zijde van de achtertuin, ruime en heldere woon-/eetkamer met veel lichtinval en potentie tot een 3e en 4e slaapkamer maakt dit naar verwachting een gewilde woning op een geliefde woonlocatie.

Graag bezichtigen? Bel ons op 043-3506900. Eerst meer weten? Lees dan verder:

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer;
- Woon-/eetkamer (ca. 39,5 m²) met open keuken, vloerverwarming en gashaard, woningbrede schuifpui naar achtertuin, tussenhal met trapopgang, deur naar bijkeuken/berging. In de tuingerichte woonkamer is onder de trap een praktische trapkast;
- Moderne open keuken aan straatzijde (ca. 13,5 m², bj. 2014) met keukeneiland voorzien van kunststof werkblad met bargedeelte en spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, oven en koelkast;
- Bijkeuken (ca. 8 m²) met pantry, witgoedaansluitingen en toiletruimte met staand closet en fonteintje; toegangsdeuren naar de achtertuin en berging;
- Inpandige berging (ca. 7 m²) met bergvliering en dubbele deuren naar carport en oprit aan straatzijde;
- De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken, toiletruimte en garage) is voorzien van een doorlopende marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afsluitbare vaste trap naar de zolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 22 m². Deze slaapkamer valt op te splitsen om een 3e slaapkamer te realiseren (originele staat);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 10 m²;
- Volledig betegelde moderne badkamer (bj. 2021, ca. 4,5 m²) voorzien van een hoekbad met douche, enkele wastafel in badkamermeubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken grote open zolderruimte met een dakraam aan de achterzijde met mogelijkheid om een 3e of 4e slaapkamer te realiseren, een dakkapel aan achterzijde is vergunningsvrij toegestaan;
- Opstelling HR CV-combiketel (bj. 2008, eigendom), zonneboiler (200 L, bj. 2018, eigendom), mechanische ventilatie.

BUITEN
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit t.b.v. 2 auto's, onder carport naast de woning geschikt voor 1 auto;
- Betegelde zonnige achtertuin (ca. 55 m²) is gelegen op het oosten, beschikt over enkele borders met beplanting en is omgeven door recent geplaatste moderne schuttingen;
- Parkeren aan straatzijde middels vergunning (combi-parkeren, dus gratis buiten 08:00-18:00 uur tijdens werkdagen en in het weekend) á ca. EUR 50,- per jaar.

DUURZAAMHEID:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Rondom kunststof kozijnen v.v. rolluiken en HR++ / HR+++ isolatieglas;
- 18 st. PV zonnepanelen (12 st. voorzijde bj. 2016, 6 st. achterzijde bj. 2022;
- 2 st. Zonnecollectoren met zonneboiler van 200L (bj. 2018, eigendom).

BIJZONDERHEDEN
- Gunstig en rustig gelegen eengezinswoning met carport;
- Uitgebouwde woonkamer aan tuinzijde;
- Open woonkeuken met spoeleiland met bargedeelte aan straatzijde;
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 22 en 10 m²), 3e mogelijk;
- Ruime zolder met mogelijkheid voor 3e of 4e slaapkamer;
- De gehele woning is rondom geïsoleerd en voorzien van rolluiken;
- Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy op het zuidoosten;
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige kindvriendelijk woonerf.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (washok/berging en garage);
- Inhoud ca. 441 m³;
- Bouwjaar ca. 1987, uitbouw d.d. 2014;
- Perceelgrootte ca. 214 m².

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen, met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.
De ligging en kenmerken van de woning, uitbouw, garage en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel, RK basisschool Anne Frank en de vrijeschool Bernhard Lievegoed, MIK kinderopvang, het winkelcentrum De Beente met o.a. de PLUS, bakkerij Voncken, Primera en Kruidvat en het naastgelegen huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg, per direct mogelijk.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1113.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900