Penningruwe 26

Energiezuinige eengezinswoning met parkeermogelijkheid aan de voorzijde.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en nabij groenvoorziening en diverse sportfaciliteiten.
Op loopafstand bevinden zich de winkels, scholen en het openbaar vervoer.

De wijk is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Er zijn busverbindingen naar andere delen van Maastricht, waardoor het relatief eenvoudig is om het stadscentrum en andere delen van de stad te bereiken.

BEZICHTIGINGEN WORDEN INGEPLAND EN UITGEVOERD IN WEEK 43 (21-25 oktober)

Indeling:
Souterrain:
Er is een goed toegankelijke en met volledige stahoogte was-kelder aanwezig.
Deze kelder (8,5m²) is droog en heeft alle faciliteiten aanwezig voor het plaatsen het witgoed apparatuur.

Begane grond:
Entree (4m²) kenmerkt zich met het glas in lood raamkozijn, tevens is er het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Het toilet (1m²) is half hoog betegeld en is v.v. een opbouw toilet met stortbak en een fonteintje.
De woonkamer (25m²) heeft een laminaatvloer en de wanden welke zijn v.v. verfwerk en behang.
De kamer wordt door schouw opgesplitst in een voor en achterkamer en er is voldoende lichtinval.
De gesloten keuken (7,8m²) beschikt over een eenvoudige doch nette keuken zonder apparatuur.
Zowel de woonkamer als keuken hebben een loopdeur naar de ruime tuin (circa 55m²).
De tuin is op het Noord-Westen gelegen, is geheel bestraat en heeft een stenen berging
Deze berging (9,4m²) heeft een stroomvoorziening en heeft een bitumen dakafwerking.
Aan de achterzijde is het mandeling pad te bereiken, waardoor je gemakkelijk de fiets kunt wegzetten.

Eerste verdieping:
Via de overloop (2,5m²) heeft u toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle kamers hebben een Novillon vloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en de wanden zijn v.v. stucwerk.
Slaapkamer 1 (11,5m²) is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet.
Slaapkamer 2 (8m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen met zicht op de achtertuin.
Slaapkamer 3 (11,4m²) deze kamer is gelegen aan de voorzijde.
De badkamer (3,2m²) is redelijk eenvoudig maar functioneel, deze is geheel betegeld.
en voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels een vlizo trap, de zolder heeft een nok hoogte van 218cm.
Deze zolder verdieping is dan ook middels een kleine aanpassing in te richten als vierde slaapkamer (14m²).
Op deze verdieping is de CV installatie hangend opgesteld (Nefit combiketel 2015, eigendom).
Hier is tevens de zonneboiler ten behoeve van het warm water geplaatst.

Bijzonderheden
– Net onderhouden en verrassend ruime tussenwoning op steenworp afstand van de winkels en openbaar vervoer.
– De woning kan op diverse punten gemoderniseerd worden, de basis is zeer goed.
– Geheel v.v. isolerende beglazing in houten kozijnen.
– Mogelijkheid voor het plaatsen van een auto aan de voorzijde.
– Onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin.
– Het huis heeft een definitief energielabel A.
– Er is een warmwater zonneboiler aanwezig.
– Transport op korte termijn is mogelijk.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.