Woning te koop: Cruyshaag 69 6228EH Maastricht

Cruyshaag 69

Maastricht 6228EH

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 18 oktober 2024

Omschrijving

Welkom aan de Cruyshaag 69 te Maastricht in de populaire wijk "De Heeg". Deze riante tussenwoning op een perceel van 134 m² biedt ca. 127 m² woonruimte en is gebouwd in 1980. Met 3/4 slaapkamers, woonkamer met open keuken en royale badkamer is het ideaal voor starters. Voorzieningen zoals winkels, basisschool, Station Randwyck, De A2 (Luik-Eindhoven), Universiteit en UMC Maastricht zijn op korte afstand.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en fonteintje en meterkast.
De gezellige living (ca. 32 m²) heeft voldoende lichtinval en tuincontact middels een schuifpui. De open keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een 4-pitsgaskomfoor, koelkast en heteluchtoven. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. kurkvloeren) en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 5.03 x 3.30m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.66 x 3.19m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.80 x 2.60m (momenteel in gebruik als walk-incloset);
De prachtige badkamer (2.61 x 2.24m) is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, 2de toilet, badmeubel met spiegel en sierradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trappartij is de zeer ruime 4de slaapkamer bereikbaar (ca. 50m2), momenteel in gebruik als hobbyzolder. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Vaillant HR Solide Plus, bj. 2010, eigendom). Tevens zijn hier witgoedaansluitingen aanwezig.

Tuin:
Middels een loopdeur in de keuken komt u uit in de geheel onderhoudsvrije achtertuin, welke veel privacy biedt. Voor lente en zomermaanden kunt u lekker overdekt zitten onder de ruime overkapping.
Tevens is er voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap in de stenen berging. Ook is bereikbaar via een separate achterom.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1980 (conform BAG), perceel: 134m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 127 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Energielabel in aanvraag;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging