Woning te koop: Aureliushof 143H 6215ST Maastricht

Aureliushof 143H

Maastricht 6215ST

Verkoopmakelaar

Vesta Vastgoed Titanenhof 31
Maastricht 6215EA

043-3440168
info@vestavastgoed.nl
www.vestavastgoed.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 oktober 2024

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en verrassend ruim HOEK appartement op de zesde verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Het appartement verkeerd in uitstekende staat van onderhoud.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen en een complete
en keurig onderhouden keuken.

Om de hoek is het winkelcentrum van Daalhof gelegen evenals de kinderboerderij, groenvoorzieningen,
de bushalte en apotheek. Aan de overzijde staat vooralsnog een nieuw te bouwen gezondheidscentrum gepland.

Begane grond
Ruime entree hal met natuurstenen vloer, intercom-installatie met video-systeem, trapportaal en een liftinstallatie.
Er is een Privé-berging (3,7m²) goed gelegen tov de fietseningang bij de parkeerplaatsen van de achterzijde.

Zesde verdieping
Galerij met meterkast (9 moderne groepen 2 maal aardlekschakelaar).
Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een keurig kwalitatief goed laminaat vloer.
Entree (3m²)met garderobe en een nette wand en vloer afwerking. hier is ook de deuropener geplaatst (zonder intercom).
Middels de keurig gelakte deur bereikt u de zeer ruime ontvangsthal (6,8m²).
De woonkamer is ruim van opzet (28m²) en kenmerkt zich door het lichtinval in de woonkamer.
De muren zijn netjes afgewerkt met pleisterwerk en er is een muur afgewerkt met grijze steenstrips.
De woonkamer heeft prachtig uitzicht en geeft toegang tot het balkon (11,5m²) welke gelegen op het noorden.
Het balkon is momenteel afgewerkt met vlonderplanken en er is een handbediend zonnescherm aanwezig.
Ruime semi-open keuken (circa 4m²) is in L-opstelling geplaatst en is v.v. van alle gemakken.
Het heeft naast de voldoende bergingsmogelijkheden de navolgende inbouwapparatuur : 4 zone inductiekookplaat met een bora afzuiging, inbouwoven, vaatwasser, koelkast en een drie laden vriezer. alle apparatuur is van Zanussi.
Dit alles afgewerkt in hooglans en greep-loos met een "composiet" werkblad.
De Bijkeuken (4m²) met boiler plaatsing (bouwjaar 2020 ?), is v.v. een wasmachine- en drogeraansluiting.
Via de compacte gang zijn de navolgende ruimtes te betreden.
Slaapkamer 1 (12m²) gelegen aan de balkonzijde de slaapkamerraam is v.v. rolluiken.
Slaapkamer 2 (7,8m²) is letterlijk een walk in closet middels de open verbinding met slaapkamer 1
Middels een kleine ingreep zijn slaapkamer 1 en 2 weer makkelijk van elkaar te scheiden.
Slaapkamer 3 (10,8m²) is een ruime derde slaapkamer aan de gallerij zijde, ook deze is eventueel te verruimen..
Tussen de twee grootste slaapkamers is een berging (2,2m²) aanwezig voor opslag.
De redelijk moderne badkamer (3m²) is v.v. inloopdouche, moderne wastafel met meubel en een spiegel.
Het naastgelegen separate toilet is een v.v. een zwevend toilet.

Bijzonderheden
– Geheel instapklaar, hoe klaar wil je ze hebben...?
– Zeer centraal gelegen goed onderhouden appartement met drie ruime slaapkamers.
– De houten kozijnen zijn merendeel v.v. HR of + beglazing en er zijn handbediende rolluiken (WK elektrisch)
– Voldoende parkeergelegenheid gelegen achter het complex.
– Het appartement heeft nette laminaatvloeren. de natte ruimtes en keuken hebben een tegelvloer.
– VvE bijdrage is 300,08 euro per maand inclusief waterverbruik, reservering en opstalverzekering.
– Het voorschot op de stookkosten bedraag momenteel 150,- (maar dat wordt niet verstookt)
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.
– Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst
voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan
tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen
zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.