Ambyerstraat Noord 145

RE/MAX Mosa presenteert deze sfeervolle historische woning met diverse aanbouwen op een ruim perceel dichtbij het centrum van het sfeervolle Amby, Maastrichtste wijk met een dorps karakter.

Gebouwd in 1910 is deze half vrijstaande woning altijd in familiebezit geweest en heeft in de loop der tijd dienst gedaan als café en pension. Maar liefst 180m2 woonoppervlak op een perceel van 414m2 bieden meer dan genoeg ruimte aan iemand die op zoek is naar een thuis dat net even iets anders is.

Het oudste deel bestaat uit een grote woonkamer van bijna 9 meter lang. Aan de voorzijde ligt de hal, met provisiekast. De woonkamer is in de jaren ’90 gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Tegelijkertijd werd het dak vernieuwd en geïsoleerd.

Een ruime leefkeuken werd later aangebouwd en ook deze is later geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het platte dak van de aanbouw is in 2020 vervangen. In de keuken vinden we trap naar de eerste verdieping en naar de provisiekelder.

Op de bovenverdieping liggen 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met de vaste trap naar een derde slaapkamer op zolder. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Een CV ketel uit 2022 (huur) verzorgt de woning met warm water.

Een volgende aanbouw omvat een tweede woning, compleet met woonkamer, keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Wellicht een leuk ideed om deze in een B&B formaat te verhuren.

Achter dit wel zeer royale woonhuis ligt nog een drietal bergingen en een tuinhuis: ideaal voor iemand met een bedrijf aan huis, of hobby’s die veel ruimte nodige hebben.

Bij al deze bebouwing hoort natuurlijk een ruim perceel. Langs het woonhuis met z’n aanbouwen ligt een flink erf waar op dit moment meerdere hoekjes en lounges een plekje hebben gevonden. Zeker onder de grote overkapping zit je ook met kouder weer nog lekker.

Tenslotte ligt er achter het tuinhuis nog een tuin van bijna 20 meter diep, gericht op westen. Ook deze kan nog op talloze manieren vorm krijgen.

Deze woning moet je zien om een goed beeld van de mogelijkheden te krijgen. Neem dus snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.




AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan verkoper.

WAARBORGSOM
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.