Larixhoven 45

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Goed onderhouden, ruime 2-onder-1kap woning gelegen in de gewilde wijk 'Amby' voorzien van ruime woonkamer met eethoek, open keuken met bijkeuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers, inpandige garage, ruime oprit en goed onderhouden tuin.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal (4m²) met meterkast en het toilet met fonteintje. De woonkamer (32m²) heeft een ruime eethoek welke overloopt in de open keuken. De keuken (5m²) is voorzien van de volgende apparatuur: afzuigkap (vernieuwd in 2019), 4 pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Aansluitend de bijkeuken (7m²) met de witgoedaansluiting en eveneens een extra keukenblok met oven. Via het tussenportaal tussen de keuken en bijkeuken zijn de toegangsdeuren naar de garage en tuin.

Garage en tuin:
Inpandige garage (18m²) met een elektrische sectionaal poort. De tuin is gelegen op het oosten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (16m²) en slaapkamer 2 (8m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen Slaapkamer 3 (9m²) is aan de achterzijde gelegen. Moderne badkamer (5m²) voorzien van inloop douche, wastafel met meubel en een 2e toilet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime zolder/slaapkamer (32m²) welke in 2019 uitgebreid is middels een dakkapel. Vanuit het dakkapel is er uitzicht op de groene omgeving aan de rand van Amby. In de schuinte van het dak is er voldoende bergruimte gecreëerd.

Extra info:
- Uitstekend onderhouden en ruime woning in Amby;
- Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Woning voorzien van rolluiken;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Definitief energielabel "B", geldig t/m 2029;
- Ruime oprit en garage;
- Cv-ketel (merk: Intergas, 2023) in eigendom;
- Voorzien van een waterontharder;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
2-onder-1kap woning gelegen in de geliefde wijk 'Amby'. Winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.